一、项目概况

上海苏河一号是由上海丹林房地产开发有限公司开发的城市综合体项目，坐落于上海市静安区恒丰路666号（近长安路），地处苏州河畔与恒丰路商务核心区交汇处，是静安区打造恒丰路“黄金商务大道”的重点工程。项目总建筑面积约8.8万-12万平方米，由Gensler建筑事务所设计，融合现代建筑美学与生态办公理念，荣获LEED金级认证，成为绿色低碳商务标杆。

二、项目基础数据

建筑构成：包含A栋28层甲级写字楼、B栋8层LOFT创意办公楼及C栋13层精品商务酒店。

楼层信息：

l A栋甲级写字楼标准层面积约2000平方米，层高4.2米，配备10米挑高大堂，得房率高达70%。

l B栋LOFT创意办公楼层高灵活，适合创意企业及初创团队。

l C栋精品商务酒店提供高端住宿服务，满足商务接待需求。

l 建筑特色：采用LOW-E中空玻璃幕墙与流线型铝板装饰，塑造现代简约的滨水天际线。

三、区位优势

核心地段：占据苏河湾板块与恒丰路黄金商务大道“双龙交汇”的绝版位置，距离苏州河仅20米，紧邻地铁1/3/4/12/13号线上海火车站站点（步行430米），交通通达性优越。

交通网络：

l 地铁：1/3/4号线上海火车站站、12/13号线汉中路站等多条线路环绕，轻松接入上海轨道交通核心网络。

l 公交：周边覆盖767B路、741路、710路等数十条公交线路，满足多样化出行需求。

l 自驾：紧邻南北高架与内环高架入口，驱车15分钟可达人民广场、南京西路等核心商圈，30分钟通达虹桥枢纽及浦东国际机场。

l 枢纽配套：直线距离上海火车站仅1.2公里，步行或短途接驳即可抵达，高铁网络辐射长三角及全国主要城市。

四、配套设施

l 商业配套：项目自带约8000平方米商业配套，涵盖高端餐饮、精品便利店、商务咖啡吧等多元业态，其中黑珍珠餐厅、米其林指南入选品牌占比超40%。周边3公里内涵盖静安大悦城、兴业太古汇等顶级商圈，满足商务宴请、日常购物及休闲娱乐需求。

l 商务配套：配备1000平方米企业会所，包含多功能路演厅、VIP接待室、健身中心等空间，满足商务洽谈、团队建设、休闲社交等全场景需求。

l 停车配套：地下三层停车场提供800余车位，配备特斯拉超充桩与智能寻车系统，缓解停车难题。

l 景观配套：沿苏州河打造滨水步道与观景平台，让白领在繁忙工作中享受自然诗意。

五、物业服务

物业团队：由第一太平戴维斯与第一服务联合管理，提供全方位覆盖的物业服务，团队由五大行背景专业人士领衔，具备丰富的商办项目管理经验。

服务内容：

l 基础服务：24小时双语服务、工程应急响应、企业活动策划等定制化服务。

l 智能服务：搭载5A智能办公系统，集成人脸识别门禁、智能派梯系统、环境监测平台等科技应用，实现办公场景的数字化重构。

l 健康服务：疫情常态化背景下，升级空气净化系统、无接触配送体系，以科技力量守护办公健康防线。

l 增值服务：提供工商注册、政策咨询等全周期支持，打造真正无忧的办公解决方案。

六、租赁信息

l 出租价格：3.1-4.5元/平米·天

l 物业费：15元/㎡/月

l 车位费：1200元/月

租赁热线：400-087-7868