一、项目概况
上海天壹坊创意园坐落于上海市静安区延安中路596号，隶属南京西路核心商圈，是静安内环内稀缺的创意办公地标。项目总建筑面积约4500平方米，以独栋仿古建筑风格融合现代设计，打造出兼具历史肌理与时尚美学的办公空间，成为广告、设计、艺术类企业及成长型团队的理想选择。
二、区位优势
1. 核心商圈环绕
l 北向5分钟直达南京西路（恒隆广场、太古汇）
l 南向1公里至淮海路（K11、TX淮海）
l 东向1.5公里至静安寺（芮欧百货、久光百货）
l 形成“黄金三角”商务圈，满足企业高端商务接待与员工休闲需求。
2. 立体交通网络
l 地铁：步行5-10分钟至2号线、12号线、13号线南京西路站，无缝接驳浦东/虹桥国际机场。
l 公交：01路、24路、41路、48路、72路、104路等十余条线路直达园区门口。
l 自驾：内环高架路入口近在咫尺，15分钟直达人民广场、陆家嘴等核心区域。
三、产品优势
1. 灵活空间分割
l 办公面积：50-1000平方米可任意分割，满足初创团队至总部企业的多元需求。
l 初创团队：45-100平方米精装小户型，配备独立卫浴、中央空调及高速网络，拎包入驻。
l 中型企业：200-500平方米标准单元，支持LOFT立体布局（层高4.8-5米），释放创意潜能。
l 总部企业：800-1000平方米整栋独栋空间，配属临街展示面、空中花园及定制化装修。
l 商铺面积：60-1000平方米，租金10元/平方米/天，适合咖啡店、便利店等商业配套。
2. 层高与得房率
l 大平层：层高3.5-3.8米，空间开阔通透。
l LOFT：层高4.8-5米，双层空间利用率高，得房率达75%。
l 挑高设计：部分区域层高突破6.5米，打造震撼视觉体验。
四、配套设施
1. 功能分区
l 休闲社交：三楼露天花园、撸猫角、游戏区、咖啡吧，工作与灵感自由切换。
l 商务支持：会议厅、吸烟区、100+专属车位（月租1200-1500元），满足企业全场景需求。
l 智能设施：24小时独立分体空调、电信/联通/移动三网覆盖，确保高效办公。
2. 商业生态
l 园区嵌入主题餐厅、创意买手店等商业配套，形成“办公+消费+社交”一体化生态。
l 周边汇聚张园、兴业太古汇等潮流地标，商务接待与员工休闲无缝衔接。
五、物业服务
1. 专业管理
l 物业公司：上海炫贸实业有限公司，提供24小时安保、工程维保、保洁绿化等全维度服务。
l 物业费：15元/平方米/月，透明收费，无隐性成本。
2. 灵活政策
l 租金方案：4-6元/平方米/天（含税），部分房源享首年租金补贴及长期合作折扣。
l 签约优惠：签约3年起可享年付9折，空置期物业费全免。
l 注册支持：支持美容、教育、设计等多业态注册运营，助力企业合规发展。
公安备案号 31010402007559号
