一、项目概况
上海印研工坊，前身为上海印刷技术研究所，经改造后转型为集文化创意、科技研发、艺术展览于一体的综合性产业园区。项目位于上海市静安区新闸路1209弄60号，地处江宁路核心商圈，是城市中心地带不可多得的创意办公空间。
二、项目基础信息
l 项目名称：上海印研工坊
l 项目地址：上海市静安区新闸路1209弄60号
l 建筑面积：约21000平方米（另有说法为5000平方米至10万平方米不等，具体以实际测量为准）
l 层数：4层（部分独栋建筑层数可能有所不同）
l 层高：标准层高4.2米至6米，局部挑高空间达6.8米
l 竣工时间：2019年新改造完成
l 物业类型：甲级写字楼/创意园区
l 物业公司：上海赤坊企业管理合伙企业（有限合伙）/上海印研物业管理有限公司
l 物业费：21元/平方米·月（含公共区域能耗）
三、项目核心优势
1. 区位优势
l 交通便利：项目地处内环高架与中环线交汇区域，紧邻地铁2号线、7号线、12号线、13号线，南京西路站、静安寺站步行10分钟即达。周边多条公交线路贯通，如36路、104路、136路等，为入驻企业提供便捷的交通条件。
l 商圈辐射：10分钟车程可达五角场商圈与北外滩商务区，15分钟车程覆盖虹桥枢纽与南京西路CBD，30分钟直达浦东国际机场，商务出行高效便捷。
l 周边配套：周边汇聚恒隆广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等高端商业综合体，以及复旦大学、同济大学等顶尖学府，年输送超5万名高素质人才，为区域创新提供智力支撑。医疗资源方面，3公里内分布三甲医院及专科医疗机构，为企业人才提供健康保障。
2. 建筑设计与空间规划
l 历史与未来对话：项目保留原印刷厂房的钢结构框架与红砖立面，融入玻璃幕墙与空中连廊等现代元素，形成历史与未来的视觉对话。内部规划灵活办公空间、共享会议室及路演中心，配套屋顶花园与艺术广场，为入驻企业提供开放协作的生态场景。
l 空间灵活多样：提供31-556平方米的弹性租赁面积，从初创团队的小型工作室到成熟企业的多部门协作空间，均可按需定制。独栋楼宇内设独立露台、阳光中庭及开放式工位区，支持开放式办公、私密会议室等多元化布局，满足企业从成长到扩张的全周期需求。
l 绿色生态理念：采用环保材料与节能技术，打造绿色健康的办公环境。屋顶设有绿化带，有效隔热降噪，提升办公舒适度。内部空间中设置绿色植物，既美化环境，也提升空气质量。
3. 配套设施与服务
l 智能化办公系统：配备高速光纤网络、智能门禁系统、环境监测与控制系统等现代化办公设施，支持远程办公与视频会议，提升工作效率。
l 商务支持服务：提供一站式商务服务，包括工商注册、税务咨询、法律咨询等，助力企业快速发展。定期举办行业交流活动、艺术展览和设计论坛，为企业提供资源对接与展示平台。
l 生活配套设施：园区内设独立书店、咖啡轻食、健身房、员工餐厅等业态，打造7×24小时活力社区，满足员工工作与生活的多元化需求。
4. 物业服务与管理
l 专业高效团队：物业管理团队配备专属企业服务官，提供从工商注册到政策申报的全流程代办服务。2023年累计协助入驻企业申请各类补贴237万元，其中高新技术企业认定通过率达92%。
l 安全保障体系：采用先进的智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控与报警系统，确保办公环境的安全与私密性。安保团队执行“1分钟响应、3分钟到位”应急机制，结合定期消防演练与设备检测，保障园区安全系数达行业领先水平。
l 设备维护管理：工程团队实施“预防性维护+精准修缮”双轨管理，对中央空调、电梯等核心设备执行月度深度检测，故障响应时间压缩至15分钟内。通过能耗监测系统优化资源使用，使公共区域设备运行稳定性超98%，显著降低企业后勤管理成本。
四、租赁信息
上海印研工坊提供多样化的租赁选择，满足不同企业的办公需求。租金价格根据楼层、朝向、面积及装修等因素综合确定，具体价格请咨询现场招商人员。租期选择灵活，从1年至5年不等，助力企业稳健发展。
公安备案号 31010402007559号
