一、项目概况
上海东方海外大厦坐落于上海市静安区延安中路841号，地处南京西路、淮海中路、常熟路及陕西南路交汇的黄金地段，是静安寺商圈的核心甲级写字楼。大厦由上海锦佳房地产发展公司开发，总建筑面积达80332平方米，地上26层，地下3层，涵盖办公、商务配套及停车功能。项目自1998年竣工以来，凭借卓越的区位与国际化配置，成为企业总部、金融机构及科技企业的首选办公场所。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络，高效通达
l 地铁枢纽：距离地铁2号线、7号线静安寺站约150-160米，步行3分钟可达；周边1号线、12号线、13号线等多条线路交汇，覆盖全城核心商务区。
l 高架干道：紧邻延安路高架、内环高架（成都路高架），10分钟直达虹桥机场、上海火车站，20分钟通达浦东国际机场及外滩。
l 公交网络：周边设有“上海展览中心”“延安中路陕西北路”等公交站点，覆盖20路、37路、49路、71路等20余条线路，满足员工通勤与商务出行需求。
（二）硬件配置：国际标准，智能高效
l 建筑结构：框架结构搭配玻璃幕墙，标准层高3.6米，净高2.7米，空间通透开阔；大堂挑高15米，采用自然采光设计，营造尊贵商务氛围。
l 电梯系统：配备6部日本原装三菱VVVF电脑操控电梯（含1部消防服务电梯），高峰时段等待时间低于1分钟，支持地下三层至顶层直达。
l 空调系统：美国开利大型中央空调，覆盖周一至周五8:30-18:30、周六8:30-13:00，支持独立温控，确保四季恒温舒适。
l 智能安防：全楼覆盖电视监察系统，大堂、电梯、停车场等区域24小时监控；每层配备消火栓系统与智能门禁，保障企业资产安全。
（三）商务配套：多元服务，一站式满足
l 餐饮娱乐：二至三层为梅园村酒家，提供高端商务宴请服务；裙楼设有咖啡厅、便利店及“闪客餐厅”白领食堂，满足日常用餐需求。
l 健康休闲：四楼露天平台改造为700平方米健身场地，含羽毛球场；27层多功能活动室配备“白领驿家”党群服务站，集成咖啡吧、康健驿站、法律服务站等功能。
l 会议设施：每层预留国际及国内长途电话线路，支持卫星电视接入；裙楼商场设进口自动扶梯，方便举办大型活动。
（四）物业服务：专业团队，精细运营
管理方：由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司提供全权物业管理，服务费29元/平方米·月（含空调费用）。
服务内容：
l 安保体系：24小时武装巡逻岗，每2小时全楼层巡查；智能访客系统与公安联网，实时比对可疑人员信息。
l 环境管理：公共区域每2小时地面推尘，卫生间每15分钟补给消耗品；绿植养护团队每周调整布局，保持视觉新鲜感。
l 工程维护：设立24小时报修专线，紧急维修15分钟到场；电梯系统搭载AI预测性维护，故障率低于行业平均水平。
l 增值服务：提供空间规划咨询、施工监理全流程支持；定期举办行业论坛、CEO早餐会，助力企业资源对接。
三、入驻企业与产业生态
大厦目前已吸引东方海外货柜航运（中国）有限公司、乔达国际货运（上海）有限公司、上海市国际展览有限公司等知名企业入驻，涵盖物流、贸易、科技、金融等领域。多元化的产业格局为企业提供跨行业合作机遇，形成资源共享、创新驱动的商务生态圈。
四、租赁信息
上海东方海外大厦提供灵活租赁方案，面积从50平方米至整层（约1166平方米）不等，租金区间为4.3-7.5元/平方米·天，满足初创团队至成熟企业的多样化需求。
五、项目荣誉与未来展望
l 作为静安区地标性建筑，东方海外大厦先后荣获“上海市商务楼宇自治示范点”“全国首家商务楼宇公共法律工作站”等称号。未来，大厦将持续升级智能照明系统、引入智能快递机器人等设施，进一步提升办公体验，助力企业抢占长三角商务高地。
l 上海东方海外大厦——以卓越区位、硬核配置与专业服务，定义现代商务新标杆！
公安备案号 31010402007559号
