一、项目概况
上海雍和创智广场位于上海市静安区永和路456号，地处闸北彭浦镇核心区域，前身为上海液压二厂旧址。项目总建筑面积约19000平方米，由A座（复式层）和B座（标准层）组成，建筑层数6层，涵盖平层、LOFT、精装及毛坯等多种空间类型，可灵活分割为50-1500平方米的办公单元，满足不同规模企业的需求。
二、核心优势
（一）区位交通：多维立体网络，高效通达全城
l 轨道交通：项目距地铁1号线汶水路站步行约15分钟，同时邻近地铁7号线行知路站及规划中的地铁20号线彭越浦路站，形成“一横两纵”地铁网络，覆盖上海主要商务区。
l 地面交通：周边南北高架、中环路两大城市快速路环绕，广中西路、万荣路、汶水路等多处上下匝道直通内环与中环，自驾出行可快速抵达虹桥枢纽、浦东机场等核心节点。
l 公交网络：项目周边1公里内设有永和路万荣小区站、公惠医院站等10余个公交站点，覆盖210路、79路、758路等20余条公交线路，实现与地铁的无缝衔接。
（二）配套设施：全维资源聚合，赋能企业成长
l 商业配套：项目3公里范围内汇聚大宁国际商业广场、大润发商超总部及旗舰店等大型商业体，满足企业日常采购、商务宴请及员工生活需求。
l 生态资源：毗邻浦西最大公共绿地——大宁灵石公园，为企业员工提供休闲健身场所，提升办公幸福感。
l 居住配套：周边分布慧芝湖花园、明园森林都市等中高档住宅小区，为企业员工提供便捷的居住选择，降低通勤成本。
l 产业集群：与合金工厂、市北工业新区、多媒体谷等文化创意园区形成联动效应，构建“婚纱摄影、建筑设计、电商信息”三大主导产业生态链，促进企业间资源共享与合作。
（三）空间设计：创新功能布局，激发办公活力
l 复式空间：A座1-2层采用6.2米挑高设计，支持LOFT办公模式，满足创意类企业对空间层次感的需求。
l 灵活分割：B座标准层提供50-1500平方米的弹性面积，可根据企业需求自由组合，适配初创团队到成熟企业的全周期发展。
l 智能配置：全楼配备高速网络、智能会议系统及远程协作平台，支持高效远程办公与跨国会议；引入楼宇智能化管理系统，实现环境监测、能耗管理等数字化运营。
（四）物业服务：专业团队护航，打造无忧办公
l 服务标准：由微腾投资管理咨询（上海）有限公司提供物业管理服务，物业费9元/平方米/月，涵盖24小时安保、公共区域深度清洁、设备设施维护等全链条服务。
l 增值服务：提供一站式商务支持，包括会议预定、商务接待、快递收发等；根据企业需求定制办公空间设计与租赁条款，助力企业快速落地。
l 安全保障：采用人脸识别门禁、全天候监控巡逻等智能化安防措施，确保办公环境安全无忧。
三、租赁政策
l 租金体系：租金区间为2-3.5元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及装修标准浮动，性价比优势显著。
l 灵活条款：支持押1付3、12个月起租，并提供免租期面议服务，降低企业初期运营成本。
l 政策支持：入驻企业可享受区域税收优惠及产业扶持政策，助力企业降本增效。
公安备案号 31010402007559号
