一、项目概况

上海万泰国际大厦坐落于上海市静安区乌鲁木齐北路480号，地处静安寺核心商务区，是集高端办公、商务交流于一体的现代化商务地标。项目由中华企业股份有限公司开发，上海中企物业管理有限公司提供专业物业服务，总建筑面积约28,000平方米，建筑高度27层，以国际化视野与卓越品质，重新定义城市商务新标准。

二、区位优势

1. 核心枢纽地位

项目位于北内环内，紧邻延安高架华山路下匝道，与南京西路、淮海中路等核心商圈无缝衔接。周边汇聚地铁1/2/7/14号线四轨交汇，其中静安寺站（14号线）步行仅473米，常熟路站（1/7号线）约835米，15分钟直达虹桥枢纽与浦东国际机场，构建“30分钟商务圈”。

2. 生态资源环绕

项目南邻静安公园，西接华山路历史风貌区，周边绿树成荫，商务办公与自然景观深度融合，为企业提供“职住平衡”的优质环境。

三、硬件配置

1. 国际标准空间

单层面积932平方米，净层高2.7米，采用无柱式设计，空间利用率高达85%。提供100-932平方米灵活分割户型，满足初创企业至跨国总部的多元需求。

2. 绿色科技系统

获国际LEED金级认证，配备VAV中央空调系统（新风量30m³/人/小时）、PM2.5过滤装置及雨水回收系统，年节能率超30%。外立面采用Low-E中空玻璃幕墙，智能遮阳系统动态调节光照，实现环保与美学的平衡。

3. 智慧化设施

部署24部锋速电梯（含1部货梯），采用智能派梯与人脸识别技术，高峰期候梯时间≤30秒；5G信号全覆盖与光纤入户，支持金融、科技等高带宽需求行业；800个地下停车位（含10%新能源充电车位），智能寻车系统提升通勤效率。

四、配套服务

1. 商务生态圈

34层空中会所涵盖多功能会议室、行政酒廊及屋顶花园，可承接10-200人高端商务活动；共享办公空间配备视频会议系统与高速打印设备，为分支机构提供灵活解决方案；1000平方米健身中心含恒温泳池、瑜伽室，助力企业构建健康办公文化。

2. 生活服务网络

3公里半径内覆盖国金中心、久光百货等顶级商业综合体，希尔顿、贵都大饭店等五星级酒店集群提供高端商旅接待保障；周边汇聚星巴克、便利店及特色餐饮，满足日常商务需求。

3. 政策资源支持

地处浦东新区“社会主义现代化建设引领区”核心板块，享受自贸区政策红利，周边集聚陆家嘴金融城、张江科学城等产业集群，形成“金融+科技+行政”三核驱动格局，企业集聚效应显著。

五、物业服务

1. 专业化团队

上海中企物业管理有限公司提供24小时双语服务，核心成员持国际物业认证资质，通过“一站式管家服务”模式实现需求快速响应，业主满意度长期稳定在95%以上。

2. 精细化标准

构建覆盖环境、安防、工程的全维度服务标准：公共区域每日3次深度保洁，空调系统每季度专业检测，电梯维保频次达行业规定1.5倍；垃圾分类精准化执行，可回收物分拣率达85%。

3. 智能化管理

引入AIoT物联系统，集成智能门禁、能耗监测、车位引导等功能，线上报修系统平均响应时间缩短至8分钟，故障处理闭环率达99%；双回路供电系统与备用发电机组确保电力供应稳定，保障业务连续性。

六、租赁信息

l 在租面积：100-932平方米灵活分割户型

l 租金价格：5.5-6元/平方米/天

l 物业费：26元/平方米/月（含中央空调、公共能耗等）

l 车位配置：800个地下停车位（月租1500元/个）

租赁热线：400-087-7868