一、项目概况
上海长泰企业天地广场是静安区标志性商务综合体，坐落于海宁路899号，总占地面积9,487平方米，总建筑面积47,123.27平方米。项目由一栋23层高层塔楼（10号楼）与一栋4层多层建筑（9号楼）组成，涵盖甲级写字楼、高端商业配套及智能化服务体系，致力于为企业提供国际化商务办公解决方案。
二、区位优势
1. 核心地段
项目位于静安区海宁路与福建北路交汇处，紧邻四川北路商业街（直线距离800米），辐射南京东路、人民广场等核心商圈，形成“15分钟商务生活圈”。
2. 立体交通网络
l 地铁：步行9分钟至10号线天潼路站，13分钟至3/4号线宝山路站，11分钟至8号线曲阜路站。
l 公交：周边覆盖14路、15路、25路、66路等10余条公交线路，通达全城。
l 道路：毗邻南北高架、内环高架，驾车15分钟直达陆家嘴金融区。
三、建筑设计与硬件配置
1. 设计理念
以Art Deco艺术装饰风格为蓝本，外立面采用高档石材、铝板及玻璃幕墙，打造摩登商务形象。高层塔楼提供270°全景视野，俯瞰苏州河与城市天际线。
2. 空间规划
l 办公面积：单层面积1,700-2,052平方米，租赁单元灵活分割（68-1,400平方米），满足初创企业至跨国公司需求。
l 层高与承重：净层高2.9米，楼板承重350公斤/平方米，部分区域达1,000公斤/平方米，适配数据中心等重型设备。
l 交付标准：精装交付含架空地板、铝扣板吊顶及照明系统，企业可快速入驻。
3. 垂直交通
配备7部OTIS客梯及1部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒，提升通勤效率。
四、配套设施与服务
1. 商业配套
l 裙楼商业：1-4层规划为综合性商务配套，引入银行、咖啡厅、高端餐饮及便利店，满足日常商务需求。
l 周边商圈：500米内覆盖上海大悦城、苏河湾万象天地等商业地标，提供多元化消费选择。
2. 物业服务
由仲量联行提供国际化物业管理服务，服务费30元/平方米/月，涵盖：
l 24小时安保：智能监控系统与专业巡逻团队，确保办公安全。
l 设施维护：中央空调（工作日8:00-18:00）、新风系统及机电设备定期检修。
l 增值服务：会议预订、快递代收及企业定制化服务支持。
3. 停车资源
地下两层停车场设485个车位，月卡费用750元/月，临停6元/小时，缓解核心区停车压力。
五、项目价值点
l 形象升级：Art Deco风格立面与高端大堂设计，助力企业塑造国际化品牌形象。
l 效率提升：立体交通网络与智能化办公系统，缩短通勤与业务协作时间成本。
l 成本优化：灵活租赁单元与全装修交付，降低企业前期投入与运营成本。
l 生态融合：毗邻苏州河景观带与城市绿地，构建绿色办公环境，提升员工满意度。
公安备案号 31010402007559号
