一、项目概述
上海现代交通商务大厦位于上海市静安区恒丰路218号（部分资料显示恒通路357号），地处不夜城商圈核心位置，毗邻汉中路地铁站，是集现代商场与甲级写字楼为一体的综合性商务地标。大厦由21层主楼和4层裙楼组成，总建筑面积约3.5万平方米，于2005年竣工，以现代主义建筑语言诠释商务空间的纯粹与张力，成为区域天际线的重要组成部分。
二、基础信息
l 开发商：上海不夜城国铁置业发展有限公司
l 物业管理公司：上海宝嘉物业管理有限公司（部分资料提及第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供顾问服务）
l 物业费：14元/平方米·月（部分区域或服务标准可能存在差异）
l 层高：标准层高4米，净高2.7米，大堂层高10米，局部挑高区域达6.5米
l 得房率：68%
l 电梯配置：客梯7部，货梯2部（富士达品牌）
l 空调系统：VRV分体式空调（部分区域采用VAV变风量中央空调系统），可独立调控温湿度，开放时长由租户自行控制
l 停车位：地下200个，地上120个，月租金800-1200元/位·月（含管理费）
l 网络服务：电信、联通、移动三网覆盖
三、区位优势
1. 交通枢纽核心
l 地铁：紧邻地铁1号线、12号线、13号线汉中路站（步行2分钟可达），距离地铁1号线上海火车站站约728米，地铁3号线、4号线上海火车站站约1公里。
l 公交：周边18条公交线路密布，包括927路、41路、109路等，覆盖城市核心区域。
l 自驾：毗邻南北高架新闸路上下匝道，15分钟直达人民广场商圈，30分钟接驳虹桥枢纽，早高峰时段驾车至陆家嘴金融区仅需12分钟。
2. 商圈辐射效应
l 北临嘉里不夜城商务区，南靠南京路商业街，四周苏州河环绕，形成“零距离接驳全球、零时差切换场景”的商务生态圈。
l 项目半径1公里内聚集3家五星级酒店（如洲际酒店、新梅华东大酒店）、8个高端购物中心（如太平洋百货、凯德星贸），满足商务接待与休闲需求。
四、配套设施
1. 商业配套
l 自带约2万平方米商业空间，引进星巴克甄选店、Wagas健康餐厅、米其林推荐餐厅等品质商户，白领午餐平均等候时间8分钟。
l 周边5分钟步行范围内覆盖银行（中国工商银行、招商银行等）、邮局、图文快印、快递驿站等商务支持机构。
2. 智能化系统
l 5A级办公系统：集成智能派梯、人脸识别安防、会议室预约定制、能耗实时监测等功能。
l 云端物业管理平台：支持报修、缴费、访客管理等20余项服务在线化处理，企业行政效率提升40%。
3. 绿色建筑理念
l 通过LEED金级预认证，幕墙系统采用双银LOW-E玻璃，较常规建材节能30%，每年为企业节省空调能耗约18万元。
l 屋顶光伏板年发电量12.6万度，满足公共区域照明35%用电需求；雨水回收系统年节约用水2800吨，减少碳排放14吨。
五、物业服务
1. 专业运营团队
l 提供从企业入驻到日常运营的全周期服务，包括工商注册协助、政策解读、圈层活动策划等增值服务。
l 定期举办行业论坛、高管沙龙等活动，搭建资源对接与经验交流平台。
2. 人性化空间设计
l 屋顶花园、共享会议室、母婴室等设施，体现对员工福祉的深度关怀。
l 24小时安保巡逻、工程维修、保洁绿化等标准化服务，确保安全无忧的办公环境。
3. 成本控制优势
以200平方米办公空间为例，月均综合成本（含租金、物业费、车位）为142元/平方米，较南京西路商圈低19%，较陆家嘴商圈低23%。
六、租赁信息
l 在租面积：1200-1800平方米/层，可分割为150平方米起租的灵活空间，支持整层定制。
l 租金价格：3元/平方米/日起（根据面积、楼层及租赁期限浮动）。
l 目标客群：金融类机构（占比35%）、专业服务业（28%）、科技企业（23%），形成良性产业生态。
公安备案号 31010402007559号
