一、项目概述

上海国媒中心（全称上海国际新媒体产业基地）是静安大宁核心商圈的标杆性甲级写字楼，由上海报业集团与市北高新集团联合打造，总建筑面积约3.3万平方米，集办公、商业、文化、艺术于一体，定位为“新媒体+文化创意”产业聚集地。项目以城市更新为契机，融合历史建筑韵味与现代设计理念，荣获2023上海时尚100+【时尚空间】称号，成为企业升级办公的理想之选。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽地位

项目坐落于静安区沪太路701号（近洛川中路），紧邻内环高架与南北高架，距上海火车站仅2公里，驾车2分钟融入内环快速路，10分钟直达高铁枢纽，30分钟覆盖外滩、陆家嘴等核心商圈。轨道交通方面，地铁1号线延长路站距项目500米，3/4/7号线环伺，并设有免费接驳班车至中山北路站，形成“四轨交合”的立体交通网络。

2. 商业生态圈

周边汇聚大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。艺术文化配套方面，大宁剧院、民生现代美术馆、上海马戏城等文化地标近在咫尺，为企业提供高效与品质兼备的商务生态圈。

三、建筑规划与空间配置

1. 建筑布局

项目由三栋建筑组成：

l I栋裙房：临街展示面达270米，适合形象展示型企业，如品牌旗舰店、艺术展厅等。

l M栋主楼：26层高层建筑，标准层面积约700平方米，可灵活分割为100-800平方米的独立单元或整层租赁，层高3.9-4.5米，空间开阔通透。

l C栋围合建筑：配备户外庭院，打造诗意办公场景，适合创意设计、文化传媒等注重环境氛围的企业。

2. 空间灵活性

l 初创企业：提供100平方米起精装独立单元，拎包入驻，降低初期成本。

l 集团总部：支持800平方米以上整层定制，彰显品牌实力，满足大型企业办公需求。

四、硬件设施与智能化配置

1. 国际品牌设备

l 电梯系统：三菱高速电梯，客梯3部、货梯1部，保障高效通行。

l 空调系统：大金VRV中央空调，支持独立温控，运行时间覆盖工作日9:00-18:00及周六9:00-12:00，加时费按需计费。

l 卫浴设施：科勒洁具，提供高品质使用体验。

2. 智能化管理

l 安防系统：人脸识别门禁、24小时监控、智能巡逻，构建“人防+技防”双重保障。

l 科技配套：数码水牌、智能停车系统（含200余个车位，网红“斑马车库”提升停车体验）、公共会议室预约系统，全面提升办公效率。

五、配套服务与运营支持

1. 商业配套

园区引入星巴克、肯德基、逸刻便利、喜点王茶餐厅等知名餐饮品牌，地下车库直连地铁接驳班车，实现工作与生活无缝衔接。

2. 物业服务

由专业团队提供一站式服务，涵盖租约谈判、装修支持、日常维护等全流程。物业费标准为21元/平方米/月，包含公共区域清洁、绿化养护、电梯维护等基础服务，能耗费按实际发生额分摊。

3. 产业生态支持

l 政策扶持：为入驻企业提供税收优惠、资金补贴等政策支持。

l 资源对接：定期举办行业交流活动，促进企业合作与创新，已吸引致拓软件、秤天文化、尚洋艺术设计等新媒体及科技企业入驻。

六、租赁信息

l 租赁面积：100-1500平方米（灵活分割）

l 租赁单价：3元/平方米/天起

招商热线：400-087-7868