一、项目概况
上海四行仓库位于上海市静安区光复路1号，地处苏州河北岸核心区位，毗邻人民广场商圈，是上海城市历史与现代商业融合的标志性建筑。项目总建筑面积约3.8万平方米，其中办公空间占比72%，商业配套占比18%，公共活动区域占比10%。作为上海市第三批历史建筑保护性改造项目，四行仓库以“修旧如旧”为原则，保留原始钢结构框架与清水砖墙，通过现代化改造实现空间功能重构，成为集文化、科技、商务于一体的创新地标。
二、核心优势
（一）不可复制的区位价值
l 交通枢纽：项目距地铁1号线新闸路站约192米，地铁8/12号线曲阜路站约205米，2号线人民广场站约850米，形成“三轨交汇”的立体交通网络。周边15路、46路、108路等10余条公交线路覆盖全城，10分钟直达南北高架，30分钟通达虹桥枢纽。
l 商圈辐射：项目位于人民广场CBD核心辐射区，500米范围内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地等商业综合体，1公里内汇聚人民广场、南京东路、外滩三大顶级商圈，商务资源密度冠绝上海。
（二）历史与现代的融合空间
l 建筑特色：项目由东西两部分组成，东侧为大陆银行仓库，西侧为四行信托部上海分部仓库。建筑采用钢筋混凝土无梁楼盖结构体系，层高4.2米（局部挑高8米），中心通廊贯穿南北，配备PM2.5过滤新风系统与24小时独立控制VAV中央空调，办公环境符合LEED金级认证标准。
l 文化赋能：西墙保留1937年淞沪会战弹孔原貌，430余处弹痕与8个炮弹孔经数字化复原，成为全国唯一战争遗址类爱国主义教育基地。晋元纪念广场与滨河步道无缝衔接，形成“历史记忆+生态景观”的双重价值。
（三）全周期产业生态
l 产业集聚：聚焦数字创意、智能硬件、文化传媒三大方向，已引入4A广告公司、VR技术研发中心、独立设计师工作室等56家企业，形成“创意生产-技术研发-市场转化”的完整链条。跨行业合作成功率较传统写字楼高出41%，企业年均营收增长率达25%。
l 政策支持：园区设立“新零售产业基金”，为科技型企业提供最高500万元研发补贴，文化类企业享受前两年租金15%返还优惠。联合静安区商务委推出“企业服务管家”制度，提供工商注册、上市辅导等全周期支持。
（四）智慧化物业服务
l 基础服务：由上海百联物业管理有限公司提供24小时安保、设备维护、保洁绿化等标准化服务，物业费28元/㎡/月（含中央空调能耗）。地下两层停车场配备320个车位，月租金800元/月（含管理费）。
l 增值服务：搭建双回路供电系统与千兆光纤入户+5G覆盖网络，实验室区域预留上下水及燃气管道接口。提供政策申报辅导、财税咨询、人才招聘等32项增值服务，问题响应时效控制在15分钟内。
三、租赁信息
（一）可租赁面积
l 精装单元：100-300㎡占比45%，租金6.49-6.79元/㎡/天，配备智能办公系统与共享会议中心。
l 半层空间：500-800㎡占比30%，租金5.50-5.80元/㎡/天，支持定制化装修与品牌展示。
l 整层租赁：1200㎡起租占比25%，租金4.49-5.20元/㎡/天，享独立电梯与专属企业标识。
（二）灵活租赁政策
l 租期选择：提供1-3年短租期方案，支持免租期置换装修补贴。
l 配套服务：园区内设人民咖啡、茶室、300人活动厅等商业配套，日均客流超600人次，满足商务接待与团队活动需求。
四、历史与文化价值
四行仓库始建于1931年，1935年由通和洋行设计完成，原为金城、中南、大陆、盐业四家银行联合仓库。1937年淞沪会战期间，谢晋元率领“八百壮士”在此坚守四昼夜，击退日军10余次进攻，成为全民抗战的精神象征。1994年被列为上海市优秀历史建筑，2015年抗战纪念馆落成后，年均接待游客30万人次，获评国家3A级旅游景区与全国重点文物保护单位。
公安备案号 31010402007559号
