一、项目概况

上海德必WE国际文化创意中心（静安）坐落于上海市静安区延平路135号，地处静安寺商圈核心区域，是德必集团倾力打造的高端国际文化创意产业办公园区。项目总建筑面积约1.75万平方米，地上6层，建筑风格融合历史工业遗存与现代创意设计，外立面采用钢架玻璃幕墙与红砖肌理结合，荣获LEED金级认证，成为静安文化创意新地标。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽覆盖

项目紧邻地铁7号线昌平路站（约545米）、14号线武定路站（约480米），步行10分钟可达地铁2号线静安寺站。周边汇聚延安高架路、常德路等城市主干道，驾车15分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽，形成“地铁+高架+公交”立体交通网络。

2. 商圈资源集聚

项目东接南京西路国际商业街，西邻中山公园商圈，周边3公里内覆盖静安嘉里中心、久光百货、恒隆广场等顶级商业综合体，以及静安公园、胶州路风格街区等文化地标，商务配套成熟度位居区域前列。

三、产品空间规划

1. 灵活面积组合

提供18-1326平方米多样化租赁空间，支持自由分割与个性化定制：

l 初创团队：18-100平方米精装单元，配备独立办公区与共享功能区；

l 成长型企业：200-500平方米整层空间，标准层高3.2米，配备VRV独立空调、蒂森克虏伯电梯及高速网络；

l 集团总部：500平方米以上LOFT定制空间，层高最高达5.4米，可打造企业专属文化展厅。

2. 特色空间设计

l 屋顶景观：水上威尼斯式设计，垂直层叠水幕与垂直绿化系统形成“空中森林”；

l 共享配套：1200平方米挑高艺术展厅、共享会议室（配备4K视频会议设备）、路演厅、咖啡吧及员工餐厅；

l 入户花园：每户企业独享花园入户，顶层设置休闲平台，构建私享与共享融合的办公场景。

四、智慧物业服务体系

1. 基础服务标准

l 安保系统：24小时双语管家服务，响应时效不超过15分钟，智能监控无盲区覆盖；

l 设施维护：自主研发的智能楼宇系统集成能耗监测、空间预约等8大功能模块，设备故障实时预警；

l 清洁服务：专业团队定期维护公共区域，垃圾分类处理率100%。

2. 定制化增值服务

l 企业服务：工商注册、政策申报、投融资对接、品牌推广等“十大会员服务”体系；

l 文创支持：作品版权登记协助、艺术展览审批加速、国际社群节等产业生态活动；

l 智慧办公：Wehome平台实现水电缴费、设备报修、车位预订等线上化操作，人脸识别闸机、无触梯控系统提升通行效率。

五、产业生态与政策红利

1. 入驻企业画像

项目聚焦数字传媒、设计服务、艺术策展等领域，已吸引弗兰卡（中国）、美津浓等跨国企业分支机构，以及30%注册资本超千万的本土文创企业，形成高附加值产业集群。企业间协同效应显著，2023年促成17个跨领域合作项目，入驻满2年企业续租率达89%。

2. 政策扶持力度

作为上海市文化创意产业示范园区，入驻企业可享受：

l 最高200万元开办补贴；

l 文创项目落地资助比例提升至35%；

l 人才公寓配给名额增加20%。

六、租赁信息

当前可租面积：5-8层，剩余单元包含120平方米精装单元（带固定工位）及800平方米整层空间。

租赁方案：

l 标准租约期2年起，享2个月免租期；

l 5年期长租约客户可获定制装修补贴；

l 联合办公工位最低1500元/月/个，配备专业级打印设备和高速网络。

租赁咨询热线：400-087-7868