一、项目概况
祥腾财富广场是集购物中心与甲级写字楼于一体的新一代城市综合体，位于上海市静安区共和新路3088弄（原闸北区），地处北上海CBD核心区域。项目总建筑面积约7.5万平方米，其中写字楼面积约4万平方米，商业配套约1.5万平方米，于2010年竣工交付。开发商为上海中冶祥腾投资有限公司，物业管理由国际知名机构戴德梁行负责。
二、核心优势
1. 区位战略价值
项目坐拥共和新路与中环线交汇的枢纽位置，紧邻上海市北工业园（上海中心城区唯一的省级开发区），连接北郊物流中心与市区总部企业基地，形成产业集聚效应。
2. 立体交通网络
l 地铁：与轨道交通1号线汶水路站无缝衔接，步行约2‑3分钟。
l 高架：北临江场西路，南接中环高架（汶水路），东依南北高架（共和新路），西靠平陆路，快速通达全城。
l 公交：周边设有25条公交线路，包括4、114、151、206、46、741等。
3. 产品设计亮点
l LOFT空间：部分楼层采用5.4米层高设计，实现“买一层得两层”，得房率约70%‑75%，空间使用效率倍增。
l 标准参数：标准层面积约800平方米，净高2.8米，提供85‑855平方米灵活分割单元。
l 停车配套：共约857个车位（地上400个+地下457个），另享有市政P+R停车系统约400个车位，满足企业通勤换乘需求。
4. 商务配套完善
l 商业：项目自带1.5万平方米购物中心，已入驻时尚影院、特色餐饮、休闲会所；周边有大润发、百安居、苏宁电器等大型商超。
l 生态：南临1.2平方公里大宁灵石公园，毗邻上海马戏城，提供高品质休闲环境。
l 医疗教育：上海第十人民医院、闸北区中心医院、同济大学附属口腔医院；闸北区实验小学、市北初级中学等多所优质学校。
5. 物业服务标准
l 物业费：8‑12元/㎡·月。
l 电梯配置：客梯2‑3部（蒂森克虏伯/东芝品牌），货梯1部。
l 空调系统：中央空调独立到户，支持24小时灵活控制。
l 网络通信：电信、联通、移动三网覆盖。
三、租赁信息
l 租金区间：日租金2.2‑4.8元/㎡·天，具体因楼层、面积、装修状况而异。
l 交付标准：多数房源为基础装修，可按企业需求定制。
l 租期灵活：支持押三付三等多元付款方式。
四、项目定位
祥腾财富广场以“商务融汇生活”为理念，通过商业与办公功能的互动，打造北中环商务地标。其5.4米LOFT产品填补了市场对高性价比甲级写字楼的需求，尤其适合成长型企业、研发中心及服务型机构入驻。
公安备案号 31010402007559号
