一、项目概述

上海堡尼中心，作为上海城市商务版图中的璀璨地标，矗立于静安区江场西路299弄，占据市北高新技术服务园区核心区位，毗邻中环高架与南北高架，交通网络四通八达。项目总建筑面积约8.6万平方米，由两栋甲级写字楼与裙楼商业组成，融合现代建筑美学与智能化办公理念，致力于为企业提供高效、舒适、生态化的商务空间解决方案。

二、核心优势解析

（一）区位价值：黄金枢纽，链接全球资源

1. 交通网络

项目距地铁1号线汶水路站步行约12分钟，3公里范围内覆盖虹桥经济技术开发区、临空经济园区两大产业集群，日均商务人流超15万人次。地铁2号线与10号线形成“30分钟商务圈”，直达浦东国际机场与国家会展中心，满足企业跨区域商务需求。

2. 产业生态

周边聚集37家世界500强企业区域总部，年税收贡献超200亿元，形成以金融科技、专业服务、文化创意为核心的产业集群。项目1公里范围内汇聚龙之梦购物公园、来福士广场等商业旗舰，配套三甲医院与国际学校，为企业提供全生命周期支持。

（二）建筑配置：国际标准，重塑办公体验

1. 空间设计

标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净高3.2米，采用无柱式设计，空间利用率达85.2%。双大堂设计（地面12米挑高大堂+地下智能停车大堂）有效疏导高峰人流，每层配置独立茶水间与共享会议区，满足碎片化社交需求。

2. 硬件设施

l 电梯系统：16部通力高速电梯分高低区运行，平均候梯时间28秒，高峰时段效率提升40%。

l 空调系统：VAV变风量空调系统，新风量达30立方米/人/小时，24小时独立温控，PM2.5过滤装置保障空气质量。

l 智能化系统：5G全覆盖、人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测平台，企业可通过专属APP实现空间全维度管理。

l 绿色认证：获LEED金级预认证与国内绿色建筑三星认证，屋顶光伏发电满足公共区域30%用电需求，雨水回收系统年节水率达40%。

（三）配套服务：全周期赋能，构建商务生态

1. 商业配套

裙楼商业涵盖精品咖啡馆、轻食餐厅、健身会所等业态，B1层“第三空间”延长商务人群停留时间1.5小时，间接提升办公效率。地下三层智能停车场配备280个充电桩，车位配比1:85㎡，远超区域平均水平。

2. 物业服务

由国际五大行顾问团队提供24小时双语礼宾服务，涵盖基础保洁、设施维护、智能访客管理等标准化服务，并创新推出：

l 商务资源对接平台：定期举办行业沙龙、政策解读会，促成企业间合作率达35%。

l 企业专属服务：注册代办、政策咨询等32项增值服务，2023年累计处理企业事务超1200件，客户满意度98.7%。

l 智慧运维：通过物联网平台整合23个子系统，设备故障率控制在0.3%以下，年度节约运营成本超120万元。

（四）租赁策略：灵活组合，匹配企业成长

1. 面积与租金

最小分割单元150平方米，可扩展至整层2000平方米；租金区间5.8-7.5元/㎡/天，提供1-3年弹性租期，装修补贴最高达800元/㎡，免租期可根据企业资质延长至45天。

2. 政策红利

入驻企业可享受地方财政返还（最高40%）、重点产业人才租房补贴、高新技术企业研发资助（最高500万元）等政策支持，跨国公司地区总部更享一站式注册及运营服务。

三、项目数据速览

l 总建筑面积：8.6万平方米

l 楼层数：12层

l 得房率：85.2%

l 车位数量：482个（含126个充电桩）

l 电梯数量：16部

l 空调类型：VAV变风量系统

l 网络覆盖：三大运营商光纤接入，带宽速率1000M

l 物业费：13.50元/㎡/月

租赁热线：400-087-7868