一、项目概况
上海南苏55位于静安区南苏州路1455号，地处内环核心区域，是静安苏河南岸的标志性创意办公空间。项目总建筑面积约6000平方米，共4层，层高3.5米，得房率高达75%，可提供110-1400平方米的弹性办公空间，满足初创企业、成长型公司及总部企业的全周期发展需求。
二、核心优势
1. 区位交通：三轨交汇，通达全城
l 轨道交通：项目紧邻地铁1号线、12号线、13号线汉中路站，步行约5分钟即可到达；自然博物馆站（1/12/13号线）亦在步行范围内，无缝衔接市区高架快速路网。
l 道路交通：紧邻南北高架新闸路匝道，10分钟接驳内环高架，30分钟直达虹桥/浦东两大机场，商务出行高效便捷。
2. 历史底蕴：百年粮仓，文化地标
l 历史背景：项目前身为中国近代民族工商业代表“荣氏家族”的粮仓，始建于1920年，经保护性改造后，保留历史砖墙与现代金属立面，形成独特的工业复古风格，成为苏河畔的文化创意新地标。
l 文化氛围：项目吸引时尚设计、影视传媒、广告策划、数字网络等创意产业集聚，形成浓厚的艺术氛围，助力企业激发创新灵感。
3. 硬件设施：甲级标准，智能高效
l 空间设计：提供110-1400平方米弹性空间，支持自由分割组合，配备4.2米层高、无柱设计及全景落地窗，满足企业个性化需求。
l 智能系统：配备VAV中央空调（24小时新风系统）、三菱电梯集群调度、LOW-E全景玻璃幕墙，兼顾舒适与节能。
l 景观电梯：高速全透明景观电梯，方便租户欣赏苏州河畔美景，提升办公体验。
4. 配套服务：全周期支持，无忧办公
l 共享设施：提供公共会议室、会议设备、自助咖啡厅、高速无线网络等增值服务，满足企业日常运营需求。
l 物业服务：由祥讯物业提供7×24小时安保、设备维保及定制化服务，管理覆盖超100家企业，确保办公环境安全有序。
l 专属服务：支持共享办公区、员工餐厅及快递代收，适配科技、文创、金融等多元行业需求。
三、租赁信息
l 在租房源：面积从53-570平方米不等，租金单价3.8-4.5元/平方米/天，具体价格根据面积、装修程度及租期协商确定。
l 租赁政策：支持灵活租期（36个月起租），提供精装交付、拎包入驻选项，满足企业快速入驻需求。
l 目标客群：面向设计服务、数字媒体、跨境贸易类企业开放租赁，整栋/整层房源有限，预约看房享专属通道。
四、周边生态
l 商业配套：2公里内覆盖合生汇、大悦城等综合体，自持园区特色酒吧、主题餐厅及咖啡厅，满足商务社交需求。
l 文化资源：周边汇聚上海博物馆、上海美术馆、上海大剧院等文化设施，为企业提供丰富的文化活动选择。
l 生活便利：毗邻上海火车站，地铁网络覆盖人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，生活配套完善。
公安备案号 31010402007559号
