一、项目基础信息

l 项目名称：上海宝华国际广场

l 项目地址：上海市静安区广中西路555号（近万荣路）

l 开发商：上海全存置业有限公司

l 投资商：宝华企业集团

l 总建筑面积：56,467.9平方米

l 占地面积：37,000平方米

l 建筑高度：主楼25层（塔楼高100米），六栋2-3层独栋办公楼

l 产权年限：50年

l 竣工时间：2011年3月

l 交付标准：公共区域精装修，办公空间灵活分割（面积范围114-1,477平方米）

二、区位优势

1. 核心地段：

项目坐落于静安区大宁板块核心区位，毗邻内环高架与南北高架交汇处，距轨道交通1号线上海马戏城站步行约10分钟，规划中的16号线近在咫尺。周边覆盖767路、210路等20余条公交线路，形成立体交通网络，3分钟直达南北高架，高效连接人民广场、徐家汇等传统CBD。

2. 生态资源：

与68万平方米的大宁灵石公园仅一路之隔，下沉式庭院与城市绿化无缝衔接，打造“公园里的办公场域”。独栋办公楼配备大面积露台，可俯瞰公园全景，为企业提供稀缺的生态办公体验。

三、硬件配置

1. 建筑品质：

l 层高与空间：标准层净高3米，大堂挑高10米，无柱式结构搭配全落地玻璃幕墙，确保自然采光最大化。

l 电梯系统：配备5部OTIS客梯及1部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒。

l 空调系统：风机盘管加新风系统，周一至周五8:00-21:00、周六8:00-18:00持续供冷/暖，物业费包含能耗成本。

l 停车位：地下320个车位，地上20个车位，月租1,000元/个，充分满足企业停车需求。

2. 智能化管理：

引入智能门禁、环境监测及能源管理系统，支持手机APP预约会议室、调节室内温湿度，降低运营成本的同时提升办公效率。

四、配套服务

1. 商业配套：

项目周边3公里内汇聚大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等高端商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐等全业态。内部配套主题水景广场及下沉式绿化空间，为企业员工提供休闲社交场所。

2. 物业服务：

由上海安荣物业管理有限公司提供24小时全周期服务，曾获“上海市物业管理优秀大厦”及“国家建设部物业管理示范大厦”称号。服务内容涵盖日常保洁、安保巡逻、设备维护及紧急事件响应，确保企业运营无忧。

3. 增值服务：

l 商务中心提供秘书、翻译、打印复印等一站式服务。

l 定期举办行业论坛、创业沙龙等活动，搭建企业交流平台。

l 屋顶绿化与雨水回收系统践行绿色建筑理念，获LEED认证。

五、租赁信息

l 租金区间：5.6-6.6元/平方米/天（根据楼层、装修及面积浮动）

l 分割面积：114-1,477平方米（支持整层或分割租赁）

l 得房率：70%-75%

l 交付状态：精装/简装/毛坯可选，满足企业个性化需求

l 租赁热线：400-087-7868（专业招商顾问一对一服务，看房需提前预约）

租赁咨询：400-087-7868