一、项目概况
上海嘉禾中心坐落于静安区江宁路288号，地处南京西路核心商圈，是集高端商务办公、商业配套于一体的超甲级写字楼。项目总建筑面积46,000平方米，由26层（名义楼层，实际22层）现代化建筑构成，以“绿色、智能、人文”为核心理念，打造静安CBD的标杆商务地标。
二、区位优势
1. 核心地段
项目位于南京西路与江宁路交汇处，毗邻世贸商城、梅龙镇广场等顶级商业综合体，与静安瑞吉酒店等超五星级酒店形成高端商务生态圈。
2. 立体交通
l 轨道交通：步行7分钟直达地铁2/12/13号线南京西路站，3条线路无缝衔接浦东国际机场、虹桥枢纽及全市核心区域。
l 高架网络：内环高架、延安路高架入口近在咫尺，自驾10分钟可达人民广场，15分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等商务区。
l 公交配套：周边覆盖41路、58路、185路等10余条公交线路，形成多维交通网络。
三、建筑设计与空间规划
1. 建筑风格
现代简约外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，搭配8米挑高大堂，彰显国际商务气质。夜间灯光系统与周边景观联动，成为南京西路夜景亮点。
2. 空间布局
l 单层面积：标准层2,500平方米无柱大平层，最深处达14米，得房率超70%，支持灵活分割至578平方米起租。
l 层高设计：净高2.9米，配备100mm架空地板及可拆卸金属吊顶，满足企业定制化布线需求。
l 功能分区：建筑分为高、低两个分区，高区（15-26层）配备5部进口三菱电梯，低区（5-14层）配备4部电梯，候梯时间≤30秒。
四、绿色与智能配置
1. 国际认证标准
通过美国LEED金级预认证及铂金级交付标准，并即将获得WELL建筑标准铂金认证，从空气、材料、热舒适等六大维度构建健康办公环境。
l 空气系统：特灵冰机VAV中央空调配备PM2.5过滤装置，新风量达30m³/人/小时，独立温控支持7×24小时运行。
l 节能设计：采用Low-E玻璃幕墙、智能照明系统及雨水回收装置，综合节能率超30%。
2. 智慧办公体系
集成物联网平台，支持人脸识别门禁、智能停车引导、会议室线上预约等功能，提升企业运营效率。
五、配套设施与服务
1. 商务配套
l 商业空间：B1-4层规划11,600平方米商业，引入高端餐饮、咖啡厅、便利店及银行网点，满足日常消费需求。
l 会议中心：配备同声传译系统及高清视频会议设备的多功能厅，可承接200人规模国际峰会。
l 停车服务：地下3层提供350个车位，月租1,800元/车，配备新能源充电桩及智能寻车系统。
2. 物业服务
由世邦魏理仕（CBRE）提供全托管服务，涵盖24小时安保监控、工程维保、绿植养护及代订服务，定期举办企业沙龙、健康讲座等增值活动。
六、租赁信息
l 租金范围：9-10.5元/平方米/天（含物业费）
l 最小租赁单元：578平方米
l 交付标准：精装带网络地板、金属吊顶及乳胶漆墙面，支持企业个性化装修。
l 优惠政策：签约3年以上可享免租期及装修补贴（具体以实际洽谈为准）。
公安备案号 31010402007559号
