一、项目概述
上海大宁国际商业广场（静徕坊）位于上海市静安区共和新路1878-2008号，地处新静安大宁地区核心位置，是集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施于一体的综合性商业地标。项目总建筑面积约25万平方米，其中静徕坊四栋写字楼办公面积约3.8万平方米，由Chelsfield和施罗德鹏里联手打造，于2021年完成升级改造，以精品商务标杆定位重新定义办公空间。
二、区位优势
1. 立体交通网络
项目东临共和新路南北高架，南接地铁1号线延长路站（步行3分钟），北邻地铁上海马戏城站（步行8分钟），规划中的轨道交通20号线将进一步强化区域通达性。周边覆盖40路、46路、95路等20余条公交线路，驾车可通过共和新路、平型关路等主干道直达中环高架，15分钟车程覆盖南京西路、外滩等核心商务区。
2. 城市功能枢纽
作为大宁功能区核心载体，项目串联静安寺、苏河湾等商圈，形成“商务-消费-居住”闭环生态，满足企业全周期发展需求。
三、产品配置
1. 建筑参数
写字楼共13层，层高2.6-2.7米，提供60-4164平方米灵活办公空间，支持整层定制与单元分割。外立面采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃，配合智能灯光系统，塑造现代商务形象。
2. 硬件设施
l 电梯系统：配置8部瑞士迅达电梯（含1部货梯），高峰时段候梯时间≤30秒。
l 空调系统：VRV分体式空调，独立电表计费，24小时自主控温，降低企业运营成本。
l 网络通信：支持电信、联通、移动三网接入，配备六类网络线路，保障数据传输稳定性。
l 停车配套：地下1300个智能停车位，月租金1650元/个，配备新能源充电桩，满足商务出行需求。
3. 绿色认证
项目通过国际绿色建筑认证，采用节能材料与智能控制系统，为企业提供健康、低碳的办公环境。
四、配套服务
1. 商业生态
项目内设2公里步行街、11个主题广场，汇聚星巴克、大润发等300余家品牌商户，涵盖餐饮、零售、健身、教育等业态。五星级福朋喜来登酒店提供高端商务接待与会议服务，满足企业多元需求。
2. 物业服务
由第一太平戴维斯提供国际标准物管服务，涵盖24小时安保、智能安防、设备维护、绿植养护等全维度支持，物业费15元/平方米/月。
3. 艺术氛围
项目定期举办KPOP音乐节、电竞大师赛等文化活动，并设置《走马嬉春》等艺术装置，打造兼具商务效率与人文温度的办公社区。
五、租赁信息
1. 租金体系
租金区间4.4-7.5元/平方米/天，根据面积、楼层及装修标准浮动，提供标准装修与精装交付两种选择。
2. 在租房源
当前可租面积涵盖157-4164平方米，满足初创团队至总部企业的空间需求。部分户型支持注册公司，助力企业合规运营。
公安备案号 31010402007559号
