一、项目概况

上海长安大厦坐落于上海市静安区长安路1001号，毗邻上海火车站南广场，地处内环内不夜城板块核心区位。项目总建筑面积约7.3万平方米，由25层办公楼、28层招待所、18层住宅及3层裙房构成，涵盖办公、住宿、商业展销及地下车库等多元功能，是静安区标志性综合商务地标。

二、区位优势

1. 交通枢纽核心

l 轨道交通：距离地铁1号线、3号线、4号线上海火车站站约400-750米，步行5分钟可达；13号线江宁路站约850米，1号线/12号线/13号线汉中路站约875米，形成“三轨交汇”立体网络。

l 地面交通：周边覆盖64路、95路、104路等20余条公交线路，1.5公里直达北横通道，2公里通达南北高架，30分钟车程覆盖虹桥枢纽、陆家嘴金融城等核心区域。

2. 商圈辐射效应

l 项目毗邻南京西路商圈、人民广场商圈，500米内汇聚国际中心商业综合体、太平洋百货、凯德星贸等高端商业，满足商务宴请、购物休闲需求。

l 3公里范围内覆盖静安寺、苏河湾等新兴商务区，形成“核心商务资源带”。

三、硬件配置

1. 建筑设计与空间

l 办公楼高度89米，标准层面积约1200平方米，层高3.2米，采用无柱化设计，支持灵活分割为100-2000平方米办公单元，适配初创企业至跨国公司需求。

l 外立面以玻璃幕墙结合石材立面，双坡手法与斜切面顶部造型形成城市天际线视觉焦点，获LEED金级认证，融合节能科技与生态设计。

2. 智能化系统

l 配备8部高速分区电梯，搭载智能派梯系统，高峰时段候梯时间缩短30%。

l 双回路供电系统、备用发电机组及5G信号全覆盖，保障业务连续性；VAV变风量中央空调系统支持分户计量，实现精准温控与节能管理。

3. 绿色生态理念

屋顶花园与垂直绿化系统构建立体生态网络，新风系统PM2.5过滤效率达95%，雨水回收系统降低建筑能耗，营造健康办公环境。

四、配套服务

1. 商务配套

l 裙房设置8900平方米商业空间，引入银行网点、便利店、轻食餐厅等业态，构建“5分钟商务生活圈”。

l 配备多功能会议室、路演厅及共享办公空间，支持企业会议、培训及临时办公需求。

2. 生活服务

l 周边汇聚星巴克、Second Bene Café等咖啡品牌，振鼎鸡、江南邨酒家等餐饮选择，满足日常消费需求。

l 500米内覆盖全季酒店、上海静安英迪格酒店等中高端住宿，方便商务接待。

3. 物业服务

l 由上海长安大厦物业管理有限责任公司提供全周期资产管理服务，团队具备20余年运营经验，提供24小时安保、智能门禁、停车导航及定制化装修协调服务。

l 物业费6元/平方米/月，含中央空调能耗，车位月租金600元/个，性价比优于区域平均水平。

五、入驻企业与产业生态

项目吸引金融、科技、专业服务等领域企业入驻，形成高端产业集聚效应：

l 金融类：中国工商银行长安大厦分理处、兴业银行闸北支行

l 科技类：联通国脉通信股份有限公司、上海海潮新技术研究所

l 公共服务类：上海市环境保护宣传教育中心、上海（中天）商标事务所

l 周边3公里内聚集上海大学、上海音乐学院等高校，及闸北实验小学、市北初级中学等重点中小学，为企业人才储备提供支撑。

六、租赁信息

上海长安大厦以灵活租赁策略满足企业需求：

l 在租面积：75-2000平方米，支持整层或分割租赁

l 租金区间：2.9-3.51元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及租赁周期协商

l 特色服务：提供免费装修期、企业注册协助及政策对接支持

租赁咨询热线：400-087-7868