一、项目概况

上海安垦Access创意园，坐落于上海市静安区安远路285号（安远路与西康路交叉口），地处江宁路商圈核心地带，是集创意办公、商业配套、艺术展示与社群活动于一体的现代化综合园区。项目由老厂房改造而成，既保留了工业遗存的历史肌理，又融入了现代设计的通透感，形成独特的空间气质，成为上海创意产业的新地标。

二、核心优势

（一）区位交通：黄金枢纽，通达全城

l 地铁网络：项目距离地铁13号线江宁路站约518米，步行8分钟可达；毗邻地铁7号线昌平路站，双轨交汇形成高效通勤网络。

l 道路交通：周边延安高架、南北高架等主干道环绕，驱车15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，无缝衔接长三角经济圈。

l 公交配套：多条公交线路覆盖，形成立体化出行体系，满足企业多元化通勤需求。

（二）建筑空间：灵活多元，生态赋能

l 空间设计：园区由2层至6层建筑群组成，总面积超5173平方米，提供从74㎡至270㎡的灵活办公空间，支持独立办公室、共享工位及整层定制需求。层高3.4-6.5米，无柱式大开间设计，满足企业个性化布局。

l 绿色生态：外立面采用半透明玻璃砖墙与LOW-E中空玻璃，自然光利用率超70%；屋顶太阳能板提供15%公共区域用电，雨水回收系统用于绿化灌溉，获LEED金级认证，践行可持续发展理念。

l 艺术氛围：园区内设M97画廊、艺术装置展示区等，定期举办行业展览与创意市集，为企业提供灵感碰撞的社交场景。

（三）配套设施：全维服务，高效运营

l 智能系统：配备VRV中央空调系统（24小时独立控制）、智能安防系统（人脸识别门禁、电子巡更）、千兆光纤网络及智能照明系统，实现办公场景数字化升级。

l 共享资源：园区内设共享会议室、路演厅、影音室、电话亭及咖啡区，采用预约制共享模式，降低企业运营成本。

l 商业配套：引入安上enchante烘焙店、24小时便利店、精品咖啡吧等生活设施，步行10分钟可达MOHO Mall、天安千树等商业综合体，满足商务宴请与休闲需求。

（四）物业服务：专业护航，无忧办公

l 服务团队：由超百人专业团队提供24小时安保、智能运维、清洁保养及工程维修服务，服务响应速度领先行业30%。

l 增值服务：提供工商注册、政策申报、财税咨询等一站式企业服务，定期举办行业沙龙、创业培训及资源对接会，构建活跃的商务社群。

l 停车管理：地下三层智能停车场配备320个车位（含64个新能源充电桩），支持车牌识别与反向寻车功能，月租金800元，性价比优于周边项目。

三、租赁策略与政策支持

l 灵活租期：提供1年起签的弹性租赁方案，支持按需调整工位数量，降低企业运营风险。

l 租金优势：日均租金6-8.5元/㎡，参考周边甲级写字楼均价的85%-90%，通过增值服务提升性价比。

l 政策扶持：入驻企业可享受静安区“十四五”专项政策，包括租金补贴（最高500元/㎡）、科技企业研发费用加计扣除（100%）及文创企业版权登记费用全额补贴。

四、产业生态与社群价值

l 租户结构：目前入驻企业涵盖文化传媒（40%）、科技研发（35%）、设计咨询（25%）等领域，形成跨行业协作的生态闭环。

l 社群活动：每月举办“创意市集”“技能分享会”“艺术展览”等活动，促进企业间资源对接与商业合作，提升入驻企业互动率至85%。

l 人才吸引力：周边集聚腾讯、网易等头部企业及上海大学、风华中学等12所院校，形成“产学研用”一体化平台，助力企业招募高端人才。

官方认证租赁热线：400-087-7868