一、项目基础信息
l 项目名称：安垦汇智创意园（英文名：ANKEN Avenue）
l 项目地址：上海市静安区江场西路300号
l 占地面积：约22.06亩
l 总建筑面积：约22,000平方米
l 建筑构成：由多栋3-5层现代化办公楼及商业裙楼组成
l 竣工时间：2019年3月
l 开发商：上海星旼嘉实业有限公司
l 物业管理：安垦自营物业（物业费30元/㎡/月）
二、区位优势
1. 核心地段：
项目位于中环线与南北高架路交汇处，毗邻市北工业园，是连接城市核心商务区与新兴产业带的重要节点。
2. 交通配套：
l 地铁：距离地铁1号线汶水路站约981米，步行10-13分钟可达，园区提供免费班车接驳。
l 公交：周边覆盖04路、46路、95路等20余条公交线路，通达全城。
l 自驾：通过中环、南北高架可快速抵达虹桥枢纽（约30分钟）、浦东国际机场（约1小时）。
三、产品优势
1. 建筑设计与空间规划：
l 建筑风格：简约大气，融合现代工业美学与生态设计理念，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，兼顾采光与节能。
l 层高与空间：标准层高3米，空间开阔通透；提供50㎡至整层（约1,200㎡）灵活办公空间，满足初创企业至总部办公需求。
l 功能分区：每层配置开放式办公区、独立办公室、多功能会议室及休息区，支持企业定制化装修。
2. 硬件设施：
l 空调系统：约克水冷机与海尔VRV分体式空调，独立控制，节能高效。
l 电梯配置：每栋2部客梯+1部货梯，高峰时段等待时间≤30秒。
l 网络环境：电信高速光纤接入，支持千兆级数据传输。
l 安防系统：24小时智能门禁、闭路监控及入侵报警系统，保障企业安全。
四、配套服务
1. 商业配套：
园区内设餐饮、咖啡厅、便利店、银行、健身房等业态，满足员工日常需求；周边3公里内覆盖中铁时代广场、大唐火锅等商业设施。
2. 生态配套：
l 绿化设计：屋顶花园、室内绿植墙及庭院景观，打造绿色办公环境。
l 节能措施：采用节能灯具、雨水回收系统及太阳能照明，获LEED金级认证及国家绿色建筑二星标识。
3. 物业服务：
安垦自营物业提供全周期服务，包括：
l 基础服务：安保巡逻、环境清洁、设施维护。
l 增值服务：工商注册、税务咨询、会议策划、活动承办。
l 智能管理：集成智能停车、环境监测及能效管理系统，提升运营效率。
五、租赁政策
l 租金区间：3.0-7.0元/㎡/天（根据面积、楼层及装修标准浮动）
l 免租期：根据租赁期限提供1-3个月免租装修期
l 租赁期限：灵活签约1-5年，支持企业长期发展需求
l 优惠政策：针对优质企业提供租金折扣及定制化服务方案
公安备案号 31010402007559号
