一、项目概况

上海东展商业大厦坐落于上海市静安区北京西路669号，地处南京西路核心商圈，毗邻静安雕塑公园与自然博物馆，是集现代商务办公、高端商业配套于一体的地标性建筑。大厦总建筑面积约15000-20000平方米，总高度近百米，共16-20层（部分资料提及可分割至17层灵活办公空间），以国际化甲级写字楼标准打造，成为企业拓展战略版图的理想选择。

二、核心优势

1. 区位交通：四通八达的商务枢纽

l 地铁网络：距离地铁2号线南京西路站约327-349米，步行5分钟内可达；毗邻地铁13号线自然博物馆站，双轨交汇形成立体交通网络。

l 道路枢纽：紧邻成都路高架、延安高架及内环高架，驾车10分钟接入城市快速路系统，30分钟直达虹桥枢纽，45分钟通达浦东国际机场。

l 公交配套：周边15路、21路、41路等十余条公交线路覆盖，满足多样化通勤需求。

2. 硬件设施：国际标准的智慧办公

l 建筑品质：外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼具节能降噪与现代美学；层高净高2.5-4.2米，空间开阔通透，得房率约70%。

l 电梯系统：配备2-12部高速电梯（含智能派梯系统），高峰时段候梯时间不超过35秒，大幅提升垂直交通效率。

l 空调系统：VAV中央空调或VRV变频空调，新风量达30立方米/人/小时，PM2.5过滤效率超95%，营造恒温恒湿的绿色办公环境。

l 电力保障：双回路供电系统搭配柴油发电机组，确保商务运营永续在线。

l 智能化管理：全楼覆盖5G网络与千兆光纤，集成人脸识别门禁、智能照明、能源管理等20余项物联网功能，租户可通过专属APP实现一键式办公管理。

3. 商业配套：一站式商务生态圈

l 裙楼商业：规划约3000-8000平方米商业空间，引入精品咖啡、商务简餐、健身会所、米其林餐厅等多元业态，满足企业日常消费与商务接待需求。

l 空中花园：顶层设置企业会客厅与全景露台，可承办10-50人规模的高端活动，俯瞰城市天际线。

l 停车服务：地下2-3层智能车库配备280-1200个停车位（含30%新能源充电桩及VIP专属车位），车牌识别与反向寻车系统提升停车效率40%。

4. 物业服务：全周期管家式服务

l 管理团队：由上海英伦物业服务有限公司或上海中海物业管理有限公司提供专业化运营，团队涵盖安保、保洁、维修、客服等多领域，24小时响应企业需求。

l 增值服务：提供工商注册、税务咨询、法律支持等一站式企业服务，定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，搭建资源对接平台。

l 安全保障：24小时安保巡逻与智能监控系统构成双重防护，确保企业资产与人员安全无忧。

三、入驻企业与行业生态

大厦已吸引金融、科技、法律、创意设计等领域众多知名企业入驻，包括上海国盛集团置业控股有限公司、新华人寿保险股份有限公司、尼泊尔王国驻上海领事馆等。企业间形成浓厚的商务交流氛围，通过定期活动与资源共享平台，助力企业拓展人脉、寻求合作机遇。

四、绿色与可持续发展

l 节能认证：部分区域获得LEED金级预认证，采用地源热泵系统、雨水回收装置及屋顶光伏发电技术，整体能耗较传统建筑降低25%。

l 生态设计：屋顶绿化、可调节外遮阳系统与中水回用装置的应用，践行企业社会责任，助力入驻企业提升ESG评级。

五、租赁信息

l 租赁面积：灵活分割，从100平方米至整层2000平方米空间可自由组合，满足初创企业至跨国公司的多样化需求。

l 租金价格：根据楼层、面积与装修标准浮动，具体价格可咨询招商顾问。

租赁热线：400-087-7868