一、项目概述

上海智慧广场是集办公、商业、文化于一体的智慧化综合体，坐落于上海市静安区武宁南路488号，地处长寿路商圈与曹家渡商圈交汇地带。项目总建筑面积约12万平方米，由两栋甲级写字楼与商业裙楼构成，凭借其卓越的区位、智能化系统及高端配套，成为上海核心商务区标杆项目。

二、核心优势

（一）区位交通：立体网络赋能高效通勤

l 地铁枢纽：紧邻地铁13号线武宁路站（步行5分钟），距地铁11号线隆德路站约758米，无缝衔接地铁2号线、7号线、14号线等核心线路，15分钟直达静安寺、南京西路商圈，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等商务区。

l 高架干道：毗邻内环高架与延安高架入口，5分钟直达南北高架，形成“地铁+高架+主干道”立体交通网络，满足跨区域商务出行需求。

l 公交覆盖：周边23路、45路、824路等10余条公交线路汇聚，覆盖上海各主要区域，员工通勤与商务接待高效便捷。

（二）建筑规划：空间效率与生态美学融合

l 建筑参数：主楼高32层，标准层面积1500-2000平方米，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，空间利用率较传统写字楼提升18%。

l 外立面设计：采用双层Low-E玻璃幕墙与石材结合，在保证自然采光的同时实现节能降耗，年减排二氧化碳120吨。

l 垂直交通：配置12部锋速电梯（分高低区运行），从大堂到办公区平均步行时间控制在90秒内，双入口设计（商务入口与货运入口分离）避免人流物流交叉干扰。

（三）智能化系统：科技重构办公场景

l 环境感知系统：温湿度、空气质量传感器实时监测，联动新风系统自动调节，营造健康办公环境。

l 能源管理系统：通过AI算法预测用电高峰，年均可降低能耗25%，雨水回收系统每年节约用水8000吨。

l 安防体系：人脸识别门禁、热成像测温、电子巡更及2000个高清摄像头实现24小时无死角监控，异常事件响应时间<30秒。

l 会议生态：集成4K视频会议、无线投屏、智能白板的多功能会议室，支持跨国协作与远程办公需求。

（四）配套服务：全周期企业成长支持

l 商业配套：底层裙楼引入精品咖啡馆、健康轻食餐厅、便利店及银行网点，满足日常办公与商务接待需求。

l 停车设施：地下三层智能停车场提供1000余个车位，车位配比达1:80，配备48个新能源车充电桩。

增值服务：

l 行政服务中心：提供工商注册、税务咨询、政策申报等一站式服务。

l 人才驿站：联合猎头机构定期举办行业专场招聘会，助力企业人才引进。

l 培训基地：与知名商学院合作开设管理课程，支持企业人才升级。

l 生态服务：屋顶绿化面积超3000平方米，联合周边社区共建垃圾分类处理站，实现办公废弃物资源化利用。

三、租赁信息

面积选择：提供100平方米至整层定制的多样化空间，满足初创团队、成长型企业及总部办公需求。

租赁方案：

l 标准办公：精装交付单元，配备网络地板、独立空调系统。

l 共享工位：按天/月租赁的灵活办公区，适合短期项目团队。

l 定制空间：根据企业需求调整隔断、强弱电布局及VI标识系统。

l 租金策略：采用“基础租金+弹性服务费”模式，企业可根据实际使用情况选择增值服务，有效控制运营成本。

租赁热线：400-087-7868