一、项目概况
上海永兴商务广场是静安区国企开发的高品质综合商办项目，位于上海市静安区虬江路1355弄1-6号，地处西藏北路商圈核心地段。项目以现代简约风格设计，石材干挂外立面凸显建筑档次，总高度达百米，成为芷江西路街道的标志性地标建筑。
二、区位优势
1. 立体交通网络
项目坐拥“5轨交汇”的轨道交通体系，步行5分钟可达地铁8号线中兴路站，8分钟至3/4号线宝山路站，15分钟抵1/3/4号线上海火车站站。自驾可通过南北高架及北横通道快速通达全城，10分钟车程覆盖人民广场商圈，30分钟直通虹桥国际机场，形成覆盖长三角的商务通道。
2. 核心地段价值
项目半径500米范围内聚集3条地铁线路、12条公交线路，15分钟通勤圈覆盖上海70%的甲级写字楼集群。周边高架快速路网密布，为企业提供高效商务出行保障。
三、硬件配置
1. 建筑参数
项目总建筑面积约5.8万平方米，标准层面积152-2350平方米，层高4米，得房率68%，空间利用率优于同类竞品。整层空间可灵活分割，满足从中小团队到总部企业的多元化需求。
2. 垂直交通系统
配备四部低区客梯、四部高区客梯及一部货梯，采用三菱高速电梯分区运行系统，高峰时段平均候梯时间不超过45秒，垂直通行效率提升30%。
3. 绿色节能体系
项目获LEED金级认证，采用VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立控制，新风量远超行业标准。双银Low-E玻璃幕墙使建筑综合节能率达32%，每年为企业节省约15%的空调能耗费用。
4. 智能办公系统
集成智能门禁、访客管理、能源监控等12大子系统，云端会议室预约系统支持跨楼层设备联动，视频会议系统兼容主流协作平台。地下车库配备智能寻车系统与36个新能源充电桩，车位配比超1:80，彻底解决停车难题。
四、配套服务
1. 商业生态圈
项目自带约5500平方米专属商业配套，涵盖高端餐饮、品牌咖啡、健身会所等业态。步行10分钟范围内集聚五星级酒店、国际会展中心、三甲医院等优质资源，构建“楼上办公，楼下生活”的高效生态圈。
2. 共享空间体系
顶层打造空中会客厅，配备全景落地窗与户外露台，可举办200人规模的高端论坛。多功能会议中心设有同声传译系统与4K高清显示屏，商务中心提供共享办公位、临时会议室等弹性空间，降低企业运营成本。
3. 企业服务平台
由国际五大行背景的专业团队运营管理，提供工商注册、政策申报、人才落户等32项增值服务。定期举办行业沙龙、高管私董会，搭建资源对接平台，助力企业把握市场先机。
五、物业管理
项目由悦佳物业管理公司提供全周期服务保障，物业费32元/平方米/月（含基础服务）。服务亮点包括：
l 7×24小时响应机制，设备故障24小时修复率达98%
l 智能安防系统实现监控全覆盖，出入管理严格
l 公共区域保洁到位，绿化景观维护良好
l 提供定制化服务包，助力企业申请市级高新技术企业认定
六、租赁信息
上海永兴商务广场以灵活的租赁政策满足企业需求：
l 租金价格：4.5元/平方米/天起
l 出租面积：152-2350平方米整层灵活分割
l 交付标准：标准交付空间，配备网络地板及基础装修
公安备案号 31010402007559号
