一、项目概况

上海龙盛·福新汇坐落于静安区苏河湾核心区域，恒通东路69号，由龙盛置地集团有限公司投资开发，于2022年3月正式交付。项目总建筑面积约28,000平方米，涵盖一栋14层（名义楼层17层）的国际甲级写字楼及精品商业裙楼，是集高端商务、精品商业与文化创意于一体的现代化综合体。

二、区位优势

1. 核心地段

项目位于上海“一江一河”经济带交汇处，毗邻苏州河黄金水岸，坐拥一线江景资源，河滨景观步道环绕，形成“工作-生活-生态”无缝衔接的商务生态圈。

2. 交通网络

l 轨道交通：直线距离地铁8号线、12号线曲阜路站约424米，1号线新闸路站约370米，1号线、12号线、13号线汉中路站约780米，可快速通达人民广场、南京西路等核心商圈。

l 公路交通：紧邻南北高架、内环高架，3公里内接驳北横通道，15分钟车程抵达人民广场，20分钟直达陆家嘴金融圈，40分钟联通浦东国际机场、虹桥枢纽。

l 公交系统：周边500米范围内分布10余条公交线路，覆盖外滩、静安寺、中山公园等核心区域，高峰时段通勤选择多元。

三、建筑规划

1. 空间设计

l 写字楼单层面积1,860.88平方米，层高4.5米，净高3米，大堂挑高9米，采用超现实主义精装设计，彰显奢华品质。

l 商业裙楼以“河埠头”为灵感，打造退台式建筑形态，融合咖啡轻食、艺术展览等业态，形成24小时活力街区。

2. 绿色认证

项目荣获LEED金级认证，配备智能新风系统、节能梯控等绿色科技，办公空间舒适度与能效表现均达国际一流标准。

3. 灵活分割

办公面积可灵活分割为375-544平方米的独立单元，亦可整层出租（1,860.88平方米），满足企业多元化需求。

四、配套设施

1. 商业配套

自带约4万平方米精品商业空间，涵盖米其林餐厅、黑珍珠概念店、高端生活方式品牌及B1层“24小时活力街区”（便利店、咖啡轻食、健身中心等），满足白领全天候需求。

2. 停车服务

提供250个停车位，月租金1,800元/位，临停12元/小时，配备智能停车引导系统，提升停车效率。

3. 电梯配置

配备迅达电梯，包括5部客梯、1部货梯及2部转换梯，分区运行效率提升40%，候梯时间控制在35秒以内。

4. 空调系统

采用约克VAV中央空调系统，支持分区调控，运营时间为周一至周五9:00-18:00，周六9:00-12:00。

五、物业服务

1. 服务团队

由第一太平戴维斯提供五星级物业服务，实施“5S”服务标准：24小时多语种前台接待、智能派单系统30分钟响应、每年4次外立面清洗、每月2次公共区域深度消杀。

2. 智慧管理

引入“AI+物业”智慧服务体系，通过人脸识别门禁、智能停车引导、能耗在线监测等系统，实现楼宇运营的数字化管理。

3. 增值服务

提供从工商注册、政策咨询到圈层活动组织的全流程服务，定期举办行业论坛、CEO私享会等高端活动，助力企业拓展商业资源。

六、租赁信息

l 租金报价：7.4元/平方米/天起（具体价格因楼层、面积及租赁条款协商而定）。

l 免租期：灵活协商，支持企业定制化需求。

l 交付标准：150mm架空地板、金属集成吊顶、玻璃门等现代化装修标准。

租赁热线：400-087-7868