一、项目概况
上海苏河湾中心是由华润置地与信德集团联合开发的城市综合体项目，地处上海静安苏河湾核心区，总建筑面积约33万平方米。项目整合了超高层写字楼、高端商业空间、城市绿地公园及历史建筑复建单元，形成“商务+休闲+文化”的多维城市空间，是上海城市更新的标杆之作。
二、核心区位优势
1. 黄金滨水坐标
项目位于苏州河与黄浦江交汇处，坐拥“一河两岸”6.3公里滨水岸线，与陆家嘴隔江相望，对岸为外滩历史风貌区，形成“外滩-苏河湾-陆家嘴”黄金三角核心区位。
2. 立体交通网络
l 地铁：紧邻地铁10号线、12号线天潼路站，步行3分钟可达；1公里范围内覆盖地铁2号线、8号线及14号线（曲阜路站）。
l 高架：5分钟直达南北高架、北横通道，10分钟车程覆盖人民广场、外滩、上海火车站，25分钟抵达虹桥机场，40分钟通达浦东国际机场。
l 公交：周边20余条公交线路交织，如17路、929路、14路等，形成高效通勤网络。
三、产品配置亮点
1. 超甲级写字楼集群
l 地标建筑：200米超高层塔楼由国际建筑事务所Foster+Partners设计，获LEED铂金级预认证，配备云端观景空间，俯瞰两江交汇景观。
l 空间设计：采用“工字型”平面布局，实现全无柱化办公空间，双向采光与270度转角视野，标准层高4.5米、净高3米，进深12-15米，提供高效办公体验。
l 灵活配置：每层预留可拆卸楼板，支持企业定制内部楼梯或挑空空间，满足500平方米至整层定制需求。
l 硬件设施：配备KONE通力电梯（低/中/高/超高区共18部电梯+2部货梯）、VAV变风量中央空调系统、双路35kV供电及智能楼宇管理系统，确保高效运营。
2. 商业与生态配套
l 万象天地商业：上海首家“万象天地”商业体，面积约5万平方米，引进140余个品牌（首店占比70%），涵盖精品零售、特色餐饮、文化展览等业态，通过地下通道与绿地公园无缝衔接。
l 城市绿地公园：4.2万平方米中央绿地公园，设置艺术装置与休闲步道，串联慎余里石库门建筑群与天后宫妈祖文化遗存，形成“地面公园+地下商业”立体生态。
l 历史建筑活化：复建1884年天后宫门楼与1930年代慎余里石库门建筑群，融入商业动线，打造文化展示与商业配套空间。
四、物业服务体系
1. 专业团队保障
由华润物业提供全周期服务，配备双语前台、24小时工程值守及专属客户经理，响应时效标准为：常规需求15分钟内到场，紧急事件5分钟内启动预案。
2. 智能管理平台
集成会议室预订、能耗监测、访客管理等12项核心服务模块，2023年系统使用率达82%，客户满意度96.3分。
3. 定制化解决方案
为金融类企业配置专属交易机房，为科技企业预留灵活办公空间，支持从空间分割到系统改造的全流程服务，已促成17家企业扩租。
五、产业集聚效应
1. 头部企业入驻
项目已吸引Tapestry集团、加拿大鹅、罗兰贝格、圣戈班、SMCP等跨国企业入驻，形成“金融+科技+专业服务”产业集群。截至2024年，苏河湾功能区年税收达116.2亿元，聚集23家跨国公司地区总部。
2. 政策红利支持
静安区推出“苏河湾专项发展基金”，对符合条件的企业给予最高500万元开办补贴及30%租金补贴；科技型企业可叠加享受张江国家自主创新示范区政策，研发费用加计扣除比例提升至100%。
公安备案号 31010402007559号
