一、项目概况

上海锦沧文华广场（JC PLAZA）坐落于上海市静安区南京西路1225号，地处南京西路核心商圈与静安寺商业区的黄金交汇点。项目前身为1990年建成的锦沧文华大酒店，2021年由宝华集团主导改造，2022年8月18日以“高端商务+精致商业”复合业态焕新亮相，成为上海城市更新的标杆之作。项目总建筑面积约7.1万平方米，由一座23层塔楼与一座裙楼组成，其中塔楼为甲级写字楼，面积达3.5万平方米，裙楼为2万平方米的高端购物中心，形成“垂直生态”的商务生活圈。

二、核心优势

1. 区位价值：黄金十字枢纽，交通无缝衔接

项目占据南京西路与陕西北路交叉口，东接恒隆广场、中信泰富等顶级商业体，西邻静安寺文化地标，形成“500米核心商务圈”。周边交通网络密集，步行5分钟可达地铁2号线、7号线静安寺站，以及地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，通过延安高架、南北高架等城市主干道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场，为企业高效通勤与商务出行提供保障。

2. 建筑品质：历史肌理与现代美学的融合

项目保留原酒店旋转门、大堂水晶灯等历史元素，外立面采用LOW-E双层中空玻璃幕墙与铝板组合，既节能环保又彰显现代感。塔楼标准层高4.5米，净高3.2米，大堂挑高8.5米，搭配高档大理石地面与金属板墙面，营造奢华尊崇的商务氛围。办公区域采用无柱式设计，整层面积约2000平方米，分割面积灵活可调（380-2000平方米），得房率高达70%，满足企业从总部办公到灵活工位的多样化需求。

3. 硬件配置：国际标准，绿色智能

l 电梯系统：配备8部日本进口三菱电梯（4部低区2.5m/s、4部高区4m/s）及1部货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 空调系统：采用特灵VAV中央空调，新风系统配备静电过滤与光触媒杀菌功能，24小时冷却水供应支持IT机房独立运行，确保室内空气质量与恒温舒适。

l 绿色认证：项目通过LEED CS金级与绿色二星建筑双认证，运用智能照明系统节电30%，PM2.5过滤新风系统与垂直绿墙中庭设计，打造健康生态的办公环境。

l 智能管理：楼宇实现数字化全覆盖，包含智能安防、能源管理系统及商户数据交互平台，支持企业高效运营。

4. 配套服务：全维生态，赋能商务

l 商业配套：裙楼汇聚Maison Margiela、MARNI等四大奢侈品牌旗舰店，以及SHUSHU/TONG、MITHRIDATE等本土设计师品牌，配套菁禧荟（黑珍珠三钻）、鹿园MOOSE（米其林一星）等高端餐饮，满足商务宴请与日常消费需求。

l 停车系统：地下B2-B4层提供300个停车位，支持消费积分兑换免停优惠，缓解核心商圈停车难题。

l 物业服务：由世邦魏理仕提供5A级物业管理，物业费42元/平方米/月，涵盖24小时安保、清洁维护、设施管理及定制化商务服务，定期举办企业沙龙与资源对接活动，促进租户间合作交流。

5. 租户结构：名企云集，圈层效应显著

项目吸引DIOR、DAYA等国际品牌中国区总部，以及某国际医药上市公司、艾意凯咨询等世界500强企业入驻，形成高端时尚、金融科技、专业服务为主导的租户生态，为企业提供优质商务圈层与资源整合平台。

三、租赁信息

l 租金报价：13-15元/平方米/天（优质整层客户可享灵活议价）

l 分割面积：380-2000平方米（支持个性化装修与模块化家具配置）

l 交付标准：125mm架空地板、金属吊顶、烟感喷淋、乳胶漆墙面，满足企业即租即用需求。

租赁专线：400-087-7868