一、项目概况

上海金融街中心一期是静安内环稀缺的轨交上盖综合体，总建筑面积约7.1万平方米至16万平方米（不同统计口径略有差异，整体规模宏大），涵盖5A超甲级办公、精致商业及大型绿化空间，是集商务、休闲、生态于一体的现代化商务地标。项目由国企开发，品质卓越，旨在为企业提供高端、舒适的办公环境。

二、区位优势

核心地段：项目坐落于上海市静安区中兴路1509号，地处静安苏河湾核心区，毗邻南京西路商圈与人民广场，是城市黄金中轴线上的重要节点。

交通枢纽：

l 轨道交通：紧邻地铁1、3、4号线上海火车站，以及地铁12、13号线汉中路站，实现三轨交汇，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈，构建“半小时黄金商务圈”。

l 道路交通：周边四平路、海伦路等主干道构成“两纵两横”路网，内环高架、南北高架近在咫尺，驱车10分钟可达陆家嘴金融城，15分钟直通虹桥枢纽，30分钟通达虹桥交通枢纽，45分钟接驳浦东国际机场。

三、建筑配置

1. 办公空间：

l 标准层：面积约1500-2300平方米，层高4.1-4.5米，净高2.9-3米，得房率高达72%-75%，空间开阔，布局灵活，可满足不同规模企业的办公需求。

l 独栋办公：C/D栋为3700平方米左右的独栋办公楼，支持整栋或分层交易，为企业提供独立、私密的办公环境。

2. 硬件设施：

l 电梯配置：配备多部高速客梯与货梯，梯速达6米/秒，实现高效垂直交通，减少等待时间。

l 空调系统：采用VAV变风量全空气系统，并设置加湿装置，新风量达30立方米/人/小时，PM2.5过滤效率超90%，确保室内空气清新、舒适。

l 智能系统：引入物联网中枢管理系统，实现能耗监测、空间调度、安防预警等功能的集成控制，提升办公智能化水平。

四、绿色生态

l 认证品质：项目荣获美国LEED金级认证及中国绿色建筑二星认证，彰显其在环保、节能方面的卓越表现。

l 绿化空间：拥有逾1万平方米的露天绿化空间（ONE PARK），由国际团队设计，绿意盎然，为员工提供放松身心的休闲场所。

l 节能技术：采用雨水回收、光伏发电等节能技术，年综合节能率超30%，屋顶花园与垂直绿化体系优化微气候，打造低碳环保的办公空间。

五、商业配套

l 精致商业：项目自带约7000平方米至2.5万平方米的精致商业空间（ONE AVENUE），涵盖餐饮、银行、便利店、健身美容等多种业态，满足员工日常需求。

l 周边设施：周边汇聚高端酒店、艺术场馆、会展中心等丰富资源，形成一站式商务生态闭环，为企业商务接待与员工生活提供便利。

六、物业服务

l 专业团队：由金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司提供专业商服支持，拥有国家一级物业管理资质，服务范围覆盖商业综合体、写字楼等多业态。

l 服务内容：提供24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设备设施日常检修等基础服务，以及会议支持、快递代收、企业活动策划等定制化增值服务，满足企业多样化需求。

l 服务标准：日常维修请求30分钟内响应，紧急维修15分钟内到场；安保巡逻每2小时覆盖一次公共区域，监控室24小时值班；清洁服务每日两次全覆盖，公共卫生间每2小时保洁一次，确保服务品质。

租赁电话：400-087-7868