一、项目概况
上海金融街融悦中心是位于上海市静安区核心地段的超大型商业综合体，具体地址为中兴路1529弄1-18号（部分资料显示为中兴路1777号）。项目由金融街控股集团开发，总建筑面积约27.9万至49万平方米，涵盖5栋甲级写字楼及约6万平方米高端商业配套，集办公、商业、零售、餐饮、文娱于一体，是静安苏河湾中央活动区的地标性商务集群。
项目曾获“GBE商业综合体大奖2022-2023”年度最佳商业综合体大奖金奖，2025年成功发行规模46亿元的资产支持专项计划（CMBS），A栋写字楼出租率长期保持100%，由兴业银行整租，彰显其市场认可度与资产价值。
二、区位与交通优势
1. 黄金枢纽，立体通达
项目傲居内环中轴，毗邻上海火车站（直线距离约200米），是地铁1号线、3号线、4号线三轨交汇的枢纽站点，步行至上海火车站地铁站仅需5-8分钟。通过南北高架、延安高架、内环高架构成的“两纵两横”路网，可快速辐射全市，30分钟直达虹桥机场，50分钟抵达浦东国际机场，形成“1小时全国商务圈”。
2. 商圈辐射，资源集聚
项目周边10分钟车程覆盖大悦城、静安寺、南京西路、陆家嘴、人民广场五大核心商圈，同时毗邻凯德星贸、静安国际中心等高端楼宇，形成商务资源集聚效应，满足企业多元化商务需求。
三、产品配置与空间设计
1. 甲级写字楼，灵活分割
项目提供从235平方米至整栋2.4万平方米的弹性办公空间，标准层面积涵盖550-2759平方米，层高4.3米（净高3米），大堂挑高8.6-9米，营造开阔舒适的商务氛围。B栋整栋23层，标准层面积1027-1494平方米；E栋整栋18层，标准层面积1789平方米，支持企业冠名定制，满足总部型办公需求。
2. 国际认证，绿色智慧
项目荣获LEED铂金+WELL铂金双认证，采用VRV空调系统（预留VRV条件）并搭载紫外线杀菌技术，保障空气质量；配备人脸识别门禁、环境监测系统及17部高速电梯（含2部货梯），提升办公效率与安全性。车位共419个，月租金1500-1800元，低于内环均值。
四、商业配套与生态赋能
1. 高端商业，闭环生态
项目自带6万平方米高端商业，涵盖精品超市、开心麻花剧场、主题影院、健身休闲等业态，形成“商务-消费-娱乐”闭环生态。商业部分由金融街自主招商运营，定位城市艺术中心，地上四层与地下两层布局满足员工日常需求。
2. 文娱休闲，自然融合
项目毗邻大苏河湾，周边3公里内分布224个公园，最近的公园仅406米，为企业员工提供绿色休闲空间。同时，项目内设文化艺术广场，定期举办艺术展览、商务沙龙等活动，提升企业形象与员工归属感。
五、物业服务与运营支持
1. 专业物管，全周期服务
项目由第一太平戴维斯（金融街太平戴维斯）提供物业管理服务，物业费36-37元/平方米/月，包含工作日空调费用（8:30-18:00，周六8:30-13:00）。物业团队提供24小时安保、工程维修、保洁绿化等全周期服务，支持企业入驻后的运营需求。
2. 资产配置，梯度交易
项目提供“租赁+销售”双模式：A栋租金6-7元/平方米/天，B/E栋整栋售价5-6.5万元/平方米（总价3.4亿元起），满足企业不同发展阶段的资产配置需求。2025年发行的CMBS产品期限18年，优先级收益率2.80%，为投资者提供稳定回报。
公安备案号 31010402007559号
