一、项目概况

上海云芯科创中心，坐落于上海市静安区江场路1450弄（或共和新路3301号），地处静安国际科创社区数智产业的核心集聚区，是市北高新参与上海城市数字化转型及中环数字产业创新带建设的标志性项目。项目由上海电气置业与市北高新集团共同投资开发，总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，是一个集科研、办公、生活于一体的生态产业综合体。

二、基础数据

l 开发商：上海云中芯企业发展有限公司（由上海电气置业和市北高新集团共同设立）

l 产权年限：50年

l 交房时间：2023年9月

l 绿化率：约30%

l 容积率：2.62

l 建筑布局：项目由三栋高层科研办公楼、一栋社区公共服务设施（0.5万平方米）及两层地下车库（共1020个车位，面积约5.5万平方米）组成。

l 层高与得房率：标准层层高4.5米，办公得房率约70%-75%，大堂挑高11米，提供宽敞舒适的办公空间。

三、区位优势

上海云芯科创中心占据中环与南北高架交汇的黄金地段，紧邻地铁1号线汶水路站，交通网络四通八达，可快速连接上海各大主流CBD商圈、机场及高铁站，为企业提供便捷的商务出行条件。

1. 配套设施

l 商业配套：项目内设有10000平方米的商业配套用房及2000平方米的白领食堂，满足企业员工的日常消费与餐饮需求。

l 景观设施：低空景观露台与下沉式花园交相辉映，打造全天候活力社区。同时，项目内还设有寓教于乐的科普公园和彰显上海工业文明的智造博物馆，为企业员工提供丰富的休闲与学习空间。

l 智能设施：项目采用装配式建筑等新型工艺，提升施工效率与环保效益。同时，引入爱优特先进空气净化技术，配备微静电空调箱净化器，确保室内空气质量达到高标准，为企业员工提供健康舒适的办公环境。

2. 物业服务

上海云芯科创中心由上海市北高新物业管理有限公司提供专业物业服务，确保园区日常运营的高效与有序。物业费用包含中央空调服务，且无需额外支付能耗费用，为企业节省运营成本。此外，项目还提供电信、联通和移动网络服务，满足企业多样化的办公需求。

3. 产业定位与优势

上海云芯科创中心聚焦工业互联网产业垂直领域，依托“数智市北”的产业领先优势，在边缘计算、物联网、远程运维等方面实现全新突破。项目致力于构建覆盖全产业链、全价值链的智能制造服务体系，成为上海智能制造产业的新高地。目前，项目已吸引数据港、浪潮云、小鹏汽车等科技企业入驻，形成数字产业协同效应，为企业提供广阔的发展空间与资源整合平台。

四、租赁信息

上海云芯科创中心提供多样化的办公面积选择，租赁面积范围从260平方米到2200平方米不等，灵活满足不同企业的需求。租金价格合理，具体根据楼层、面积及装修情况等因素综合确定。

租赁咨询热线：400-087-7868