一、项目概况

上海悦达889是集高端商业、甲级办公与精品配套于一体的城市综合体，由上海悦达房地产发展有限公司开发建设。项目总建筑面积约10.25万平方米至13万平方米（不同统计口径略有差异），涵盖悦达889广场（商业）与悦达889中心（写字楼），主楼高120米至150米，地上32层、地下3层，标准层净高2.7米至3米，空间设计灵活，可满足企业多样化需求。

l 核心地段：项目坐落于静安、普陀、长宁三区交界的曹家渡商圈核心，位于长寿路1111号（万航渡路889号），毗邻延安高架与内环高架，占据城市黄金中轴线，形成“三横三纵”立体交通网络。

l 轨道交通：步行5分钟可达地铁13号线武宁路站，10分钟覆盖11号线隆德路站，15分钟通达3/4号线曹杨路站及2号线江苏路站，构建“30分钟都市商务圈”，高效连接虹桥枢纽、人民广场等核心区域。

l 辐射范围：周边3公里内汇聚恒隆广场、嘉里中心等8个大型商业综合体，日均消费流量达20万人次，与静安寺CBD直线距离仅2.2公里，形成“静安后花园”的区位特性，满足企业跨区域协作需求。

三、建筑设计与配套

l 国际设计团队：由美国凯里森建筑设计事务所与英国Benoy贝诺建筑设计公司联合操刀，建筑外立面采用全LOW-E中空玻璃幕墙系统，搭配流线型铝板装饰线条，呈现钻石般璀璨质感。大堂层高突破传统标准，打造约12米挑空艺术空间，营造五星级酒店级尊崇体验。

l 绿色节能系统：项目获LEED金级认证，采用VAV变风量中央空调系统（配备PM2.5过滤装置，新风量达40立方米/小时/人）、双回路供电系统（总容量12000KVA）及柴油发电机组，确保企业运营零中断。屋顶花园种植12种本地适生植物，形成城市微生态循环，夏季表面温度比普通屋顶低5-8℃。

l 智能配套设施：地下三层智能车库配置600余个车位，搭载车牌识别与反向寻车系统；24部蒂森克虏伯高速电梯分高中低区运行，平均等候时间控制在28秒以内；标准层采用无柱式设计，柱距达8.4米，使用率高达78%，预留15厘米架空地板及网络布线槽，支持企业快速定制化装修。

四、商业与商务生态

l 商业配套：项目自营4.7万平方米购物中心，汇聚无印良品、永辉超市、幸福蓝海影城等40余家餐饮品牌及120家商户，形成“白领午餐-商务接待-夜间经济”全时段消费生态。1600平方米中心广场定期举办市集与艺术展，增强商业活力。

l 共享办公空间：在6层设置2000平方米共享办公区域，配备智能会议系统、高速网络接口等设施，满足初创企业“拎包入驻”需求，同时为成长型企业提供300-800平方米半层空间，支持灵活空间改造。

l 产业生态集聚：目前出租率达82%，入驻企业涵盖金融科技（如上海汽车集团保险销售有限公司）、专业服务（如盈石企业管理）、文化创意（如云健康基因科技）等领域，形成多元产业协同发展的商务生态圈。

五、物业服务

l 专业管理团队：由悦达商业管理有限公司全权负责，团队拥有10年甲级写字楼运营经验，提供24小时双语服务及标准化基础服务（如安保巡逻、智能监控、公共区域清洁等）。

l 服务响应机制：通过“自持+自管”模式缩短决策链条，租户提出的设施调整需求可直接由物业团队评估执行。简单维修（如灯泡更换）效率较高，复杂问题（如空调管道漏水）处理周期需进一步优化。

l 增值服务：提供会议室预订、快递代收等基础服务，并可根据企业需求延伸至商务中心支持、行政服务等高端领域。近期增设母婴室及外卖存放柜，体现对租户需求的快速响应能力。

六、租赁信息

上海悦达889写字楼以“基础租金+弹性服务费”模式定价，基础租金较周边项目低15%，服务费根据企业实际使用量结算，兼顾成本优化与物业收益稳定性。目前提供50-150平方米精装单元、300-800平方米半层空间及1500平方米整层办公区域，满足不同规模企业的进阶发展需求。

租赁咨询热线：400-087-7868