一、项目概述

上海98创意园位于上海市静安区延平路98号，地处城市核心区域，毗邻静安寺商圈与南京西路商圈，形成三公里产业辐射圈。项目前身为始建于1967年的上海电器厂，经上海电气集团深度改造后，蜕变为集工业设计、品牌创意、文化传媒于一体的市级文创园区，总建筑面积约14000平方米，由三幢建筑组成，包含A栋（6层）、B栋（5层）及C栋（三期改建中）。

二、区位价值

1. 交通枢纽

园区距地铁7号线昌平路站约500米，14号线武定路站步行约6分钟，2号线静安寺站约1000米，形成“三轨交汇”的立体交通网络。周边覆盖40、136、93、94等十余条公交线路，10分钟车程直达人民广场、陆家嘴等核心商务区，高效串联浦东浦西商务动脉。

2. 产业辐射圈

3公里半径内聚集32栋甲级写字楼，企业总部密度达1.7家/万㎡，商务氛围浓厚。周边环绕M50艺术园区、四行仓库等文化地标，艺术资源与商业资源交织，形成独特创意磁场。

三、空间设计

1. 工业遗存与现代美学融合

园区保留红砖烟囱、钢结构框架等工业元素，外立面采用鲜艳色彩与玻璃幕墙结合，内部以LOFT空间、裸露砖墙、智能照明系统打造时空对话场景。标准层高4.2米，局部挑高空间达6.8米，空间利用率较传统写字楼提升15%-20%。

2. 灵活办公解决方案

提供200-1500㎡灵活租赁面积，涵盖精装修、遗留装修及毛坯三种交付标准，满足初创团队至总部企业的多元需求。独立总裁办公套间采用双银LOW-E中空玻璃，隔热效能达85%以上。

3. 生态化公共空间

园区内设艺术展陈墙、阶梯式路演剧场、屋顶星空花园及共享会议室，构建“生产-生活-生态”融合场景。地下智能车库配备180个充电桩及AGV机器人停车系统，地面层设置24小时便利店、精品咖啡吧与员工餐厅。

四、配套设施

1. 智能化系统

配备高速光纤网络、智能化办公系统、分体空调（工作日9:00-18:00统一供应，超时空调按电表计费独立控制），以及三菱电梯（客梯1部、货梯1部）。每楼层独立门禁系统与24小时安保监控，确保空间安全性。

2. 绿色节能技术

作为上海首批海绵园区试点项目，采用雨水回收、光伏幕墙及垂直绿化系统，年节水率超40%，绿化覆盖率突破35%。所有建筑均获LEED金级预认证，通过能耗监测平台实现精细化能源管理。

3. 商业生活配套

周边3公里内覆盖15万方商业综合体、20余家银行网点及三家三甲医院。园区内设白领餐厅、健身空间及直播基地，满足企业日常需求。

五、物业服务

1. 双轨制服务团队

由仲量联行（JLL）联合本土团队提供双轨制服务，物业费28元/㎡·月（含中央空调能耗），涵盖24小时工单响应、设备维护、快递代收等基础服务，以及工商注册、政策申报、知识产权等8大类42项增值服务。

2. 产业生态赋能

联合复旦大学管理学院、上海设计之都促进中心等机构，每月举办行业峰会、创业沙龙及艺术展览。专属企业成长计划包含高管研修班、投融资对接会及海外市场拓展服务，已助力12家企业完成融资，3家获得红点设计大奖。

3. 数字化平台支持

企业可通过APP预约共享实验室、专利检索及云上展厅服务，降低创新成本30%以上。公共区域智能会议系统支持8种语言实时转写，月均使用次数达127次。

六、入驻企业与产业生态

园区聚焦数字媒体、艺术设计、创新零售等业态，已吸引阳狮广告、盛世长城国际广告、法国赫利福模特经纪公司等60余家机构入驻，形成设计-传播-技术全产业链闭环，企业间业务合作频次达每月30余次。

租赁热线：400-087-7868