一、项目概况
上海大宁音乐广场写字楼是位于上海市静安区万荣路777号的综合性商业地标，项目总建筑面积达14.5万平方米，其中办公面积约4.8万平方米。作为大宁商圈的核心组成部分，该项目集商务办公、商业零售、休闲娱乐于一体，致力于为企业提供高品质的办公环境与完善的配套服务。
二、区位优势
l 核心地段：项目坐落于静安区大宁板块，紧邻南北高架与中环线，交通网络四通八达。距离地铁1号线上海马戏城站约800米，步行仅需5-7分钟；未来地铁20号线彭越浦路站（规划中）将进一步强化区域交通枢纽地位。周边公交线路覆盖210路、79路、206路等十余条线路，满足企业员工通勤需求。
l 生态资源：项目南侧毗邻68万平方米的大宁灵石公园，为入驻企业提供天然氧吧与景观视野，助力打造绿色办公生态。
l 商业氛围：项目周边汇聚万豪酒店、盒马鲜生、星巴克、Wagas等知名品牌，形成集餐饮、购物、休闲于一体的成熟商业生态圈，满足企业商务接待与员工生活需求。
三、建筑参数
l 竣工时间：2016年5月
l 总楼层：地上16层
l 标准层高：4米
l 大堂挑高：11.6米（首层）
l 交付标准：金属吊顶天花含灯管、空调风口、烟感喷淋及毛坯墙壁，支持企业定制化装修。
l 租赁面积：单元起租面积284.36平方米，主力面积284-811平方米，整层面积1800平方米，满足不同规模企业需求。
l 租金范围：4.2-5.6元/平方米/天
l 物业费：28元/平方米/月
四、配套设施
l 电梯系统：配备5部客梯与2部货梯，采用西子奥的斯品牌，保障高效垂直通行。
l 空调系统：风机盘管中央空调+新风系统，支持独立计量，费用按流量或小时计费（400元/小时至0.3元/平方米/小时）。
l 停车位：共1111个车位（地上125个，地下986个），月租金1000-1500元/位，支持消费积分兑换停车时长。
l 网络服务：电信、联通双线路接入，保障高速稳定通信。
l 商业配套：项目内设静安区首个IMAX影院、音乐喷泉、创意露天座位及艺术市集，定期举办亲子互动、街头艺人表演等活动，营造活力商务社区。
五、物业服务
管理团队：由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供国际化物业管理服务，确保楼宇运营高效有序。
特色服务：
l 24小时安保监控与巡逻；
l 定期公共区域清洁与绿化维护；
l 消费积分兑换礼品或抽奖机会；
l 会员专属免费停车权益。
六、租赁信息
l 最短租期：2年
l 注册支持：可注册公司，满足企业合法经营需求。
l 联合办公：提供共享办公室租赁，价格1088元/月/位，适合初创企业或临时团队。
租赁咨询热线：400-087-7868
公安备案号 31010402007559号
