一、项目概况
l 项目名称：龙盛777商务大厦
l 项目地址：上海市静安区万荣路777弄1号
l 所属商圈：大宁CBD核心区
l 开发商：龙盛集团
l 物业公司：戴德梁行物业管理有限公司、上海盛辉置业有限公司
l 总建筑面积：约18,500平方米
l 建筑形态：独栋甲级写字楼，地上11层，地下1层
l 竣工时间：2017年
l 产权年限：50年
二、区位优势
龙盛777商务大厦位于上海市静安区大宁板块，地处内环与中环之间，紧邻南北高架、延安高架及内环高架，形成“三横三纵”立体交通网络。
n 地铁配套：距地铁1号线上海马戏城站约600-900米，规划中的地铁20号线一期西段广中西路站近在咫尺，快速连接人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。
n 公交网络：周边覆盖767路、912路、210路等十余条公交线路，班次密集，满足多样化出行需求。
n 自驾便利：5分钟直达延安高架，10分钟接驳内环高架，高效通达全城。
三、建筑与空间设计
l 建筑外观：采用现代玻璃幕墙设计，梯式上升形态，兼具视觉冲击力与商务质感。
l 标准层面积：约2,000平方米，空间灵活分割，得房率约70%-72%，净层高2.6-3米，部分高层房源层高可达3米，满足企业多样化需求。
l 采光设计：双面或三面采光，配备全景落地窗，高区楼层可俯瞰大宁灵石公园景观。
l 交付标准：提供毛坯、简装及精装（带办公家具）三种交付选项，支持150-1,000平方米定制化装修，满足企业个性化需求。
四、硬件配套
l 电梯系统：配备4部西子奥的斯客梯及2部货梯，智能派梯系统减少等待时间。
l 空调系统：采用美国约克VAV变风量中央空调，工作日运行时间为早9点至晚9点，节能高效。
l 停车设施：地下智能停车场提供约500个车位，配备车牌识别与反向寻车系统，车位费约900-1,200元/月。
l 智能化系统：接入5G网络与物联网，支持门禁授权、会议室预订、访客管理等全流程数字化操作。
五、商务配套与服务
1. 商业配套：
l 项目自带商业裙楼，涵盖精品餐饮、咖啡吧、健身房及多功能会议室。
l 3公里内汇聚大宁音乐广场、大宁国际商业广场、大融城等大型购物中心，以及全家便利店、屈臣氏等社区商业。
l 顶层设云端会所与空中花园，支持高端商务活动。
2. 医疗配套：
3公里内覆盖上海第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等多家三甲医院，为员工健康保驾护航。
3. 教育配套：
周边分布上海大学（延长校区）、上海行健职业学院等高等教育机构，以及上海市宜川中学、风华中学等优质中小学。
4. 物业服务：
由戴德梁行提供24小时双语客服、工程维保、安全巡逻等全周期服务，独创“企业管家”模式，配备专属服务顾问，定期举办行业沙龙、政策解读会等活动。
六、租赁信息
l 租赁面积：100-2,000平方米灵活可选，支持整层租赁。
l 租金范围：4.2-5.5元/平方米/天（根据面积、楼层及交付标准浮动）。
l 租赁条款：押1付3，12个月起租，物业费约30-35元/平方米/月。
l 特色服务：提供工商注册、政策申请等企业服务，共享会议室、洽谈室、书吧等公共空间。
公安备案号 31010402007559号
