一、项目概况

上海招商局广场坐落于上海市静安区成都北路333号，地处南京西路CBD核心区位，是招商蛇口打造的经典商务地标。项目由东楼和南楼两栋高智能写字楼组成，地上26层、地下2层，总建筑面积约7万平方米，其中办公面积33164平方米，标准层面积约1000平方米，空间布局方正，得房率达72%，可自由分割为100平方米至整层定制空间，满足企业多元需求。

二、区位优势

项目占据城市黄金轴线，东临南京西路高端商业带，西接静安寺商务区，北望苏州河景观带，南连人民广场文化地标，形成“四核交汇”的地理格局。周边3公里内聚集兴业太古汇、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业综合体，商务配套成熟度位居上海前列。轨道交通方面，距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站步行约800米，20余条公交线路覆盖全城，构建起“地铁+公交”的立体出行网络，30分钟内可直达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽。

三、硬件配置

l 建筑标准：项目采用甲级写字楼标准建造，层高净高2.4米，配备进口大理石豪华大堂、镀膜玻璃外墙及原装进口OTIS电梯（6部客梯+1部货梯）。装修标准涵盖进口高档卫生洁具、智能门禁系统及JVC公用卫星天线电视系统，支持DDN、ISDN等多种网络接入方式。

l 空调系统：采用风机盘管加新风系统，费用含于物业费，开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:30-13:00，确保办公环境舒适。

l 停车设施：地下两层停车场提供约180个车位，月租金1200-1600元，满足企业与访客停车需求。

四、商务配套

l 裙楼功能：1-4层裙楼集银行、商业、餐饮于一体，引入星巴克、wagas、全家便利店等品牌，满足日常消费需求；4层设有共享会议室及商务中心，配备高清投影与视频会议系统，支持企业临时会议或客户接待。

l 高端会所：5层、25层、26层打造为高雅会所，提供休闲、健身、娱乐等设施，为商务人士提供交流与放松平台。

l 周边资源：步行10分钟可达静安区中心医院，2公里内分布上海市储能中学、民立中学等重点学校；邻近上海电视台、人民公园及静安雕塑公园，形成“工作-生活-休闲”一体化生态圈。

五、物业服务

项目由上海招商局物业管理有限公司提供专业服务，物业费27元/平方米/月。服务团队具备国家一级物业管理资质，采用“管家式服务”模式，为每栋楼宇配备专属客服经理，确保需求快速响应。具体服务包括：

l 安全保障：部署24小时监控网络与智能门禁系统，结合访客登记流程，形成多层次防护体系。

l 设备维护：每月对电梯、给排水等设备进行预防性检修，2023年设备故障率同比下降17%。

l 节能管理：通过LED照明改造与智能电表安装，实现年减排二氧化碳约200吨。

l 增值服务：提供网络接入、绿植租赁等12项增值服务，并针对初创企业推出“共享会议室”计划，降低运营成本。

六、租赁信息

项目提供50-2000平方米灵活办公空间，租金区间为6.5-8.5元/平方米/天，支持精装拎包入住或标准交付，起租期限两年，押三付一。租赁流程透明化，物业团队协助进行空间规划，并提供财务对账服务，避免隐性成本。

租赁咨询热线：400-087-7868