一、项目概况
上海珠江创意中心是由广东珠江商贸集团携手国际资深团队打造的5A甲级写字楼综合体，位于上海市静安区灵石路695号，地处大宁国际社区核心板块，是上海电竞产业与文化创新的地标性项目。项目总占地面积28,898平方米，总建筑面积62,339平方米，由3幢创意建筑围合而成，融合工业历史遗存与现代设计美学，形成兼具创意基因与产业集聚效应的商务生态圈。
二、核心优势
1. 区位交通：立体网络，高效通达
l 地铁枢纽：项目紧邻地铁1号线上海马戏城站，步行5分钟可达；地铁20号线一期西段上海马戏城站（规划中）及1号线汶水路站环伺周边，形成双轨交汇的交通格局。
l 高架快速路：南北高架广中西路出口驾车3分钟直达，中环线、内环高架等“四横四纵”主干道构建15分钟城市核心圈。
l 立体交通网：周边覆盖86个公交站点，形成“地铁+公交+高架”的多维出行体系，满足企业高效通勤需求。
2. 产业生态：电竞高地，复合生态
l 电竞产业集群：作为国内首个电竞主题5A甲级写字楼，汇聚EDG（英雄联盟S11全球总冠军）、BLG、京东JDG等顶级电竞俱乐部，以及动视暴雪、香蕉计划、超竞集团等30余家行业龙头，形成从赛事运营、内容制作到人才孵化的全产业链闭环。
l 科技文创融合：吸引中国联通、日立、晶赞科技等科技企业，以及今日头条众创空间、七煌传媒等新媒体机构入驻，构建“电竞+科技+文创”的复合产业生态。
l 政策红利支持：作为静安区重点打造的文创产业承载区，享受市北高新区税收优惠、人才公寓配给等专项扶持政策，助力企业降本增效。
3. 空间配置：灵活高效，品质升级
建筑形态：
l 1号楼：全透光玻璃结构电竞俱乐部驻地，首层设电竞主题商业（如鹅将潮汕狮头鹅电竞餐厅）。
l 2号楼：挑高12米的开放式空间，适合创意办公与活动举办。
l 3号楼：国际甲级写字楼标准，地上21层，标准层高3.6-6米，17-21层为6米高挑空办公空间，可俯瞰大宁绿地。
硬件设施：
l 垂直交通：配备6部三菱高速客梯+2部货梯，平均等待时间≤30秒。
l 空调系统：VRV独立控制空调，支持24小时灵活使用（部分房源需额外收费）。
l 网络覆盖：全楼5G网络覆盖，支持电信、联通、移动多运营商接入，配备企业级数据中心。
l 停车配套：地下100个+地上150个车位，月租金800元，配备电动汽车充电桩。
4. 商务配套：全链服务，无忧办公
内部配套：
l 商业服务：星巴克、罗森便利店、Manner咖啡、CHERRY键盘体验馆等日常设施，以及员工食堂、精品酒店、健身中心。
l 会议中心：共享路演厅、企业服务中心（提供工商注册、财税代理等一站式服务）。
周边资源：
l 商业体：步行10分钟可达大宁国际商业广场（超20万㎡）、久光中心、大宁音乐广场。
l 生态景观：毗邻上海中心城区最大生态绿地——大宁灵石公园，园区内绿化率超30%，结合屋顶绿化与下沉式广场设计。
l 文化设施：静安体育中心（内含专业电竞场馆）、上海马戏城、闸北公园等休闲场所。
5. 物业服务：专业标准，贴心保障
l 服务团队：由珠江商业地产物业服务有限公司提供管理，团队规模超200人，涵盖工程维保、客服管家、安防巡逻等多维度服务模块。
l 资质认证：通过ISO9001质量管理体系认证，确保服务标准化落地。
l 服务内容：24小时安保巡逻、公共区域维护、智能化楼宇管理系统（如智能停车引导、能耗监测）。
三、租赁信息
l 租金范围：日租金3.0-4.0元/㎡·天（主力楼栋），部分楼栋房源低至1.8元/㎡·天。
l 面积区间：50-1,007㎡灵活分割，主力面积100㎡起，支持独栋3,000-5,000㎡定制化需求。
l 装修标准：提供毛坯与简装房源，精装交付含定制家具（可协商改造）。
公安备案号 31010402007559号
