一、项目概况

上海越界·乐平方坐落于静安区灵石路721号，地处环大宁商圈核心地段，毗邻万荣路、广中西路，是锦和商管倾力打造的文创园区标杆项目。项目前身为上海双乐衬衫厂，经国际知名设计公司罗昂操刀改造后，融合工业记忆与现代创意，成为集创意办公、商业配套于一体的现代产业集聚区，总建筑面积15,081.98平方米，单层面积1,200平方米，总楼层5层，得房率达75%。

二、区位优势

l 交通枢纽：步行可达地铁1号线上海马戏城站（约1,370米），内环高架与南北高架交汇，30分钟直达陆家嘴金融区与徐家汇商圈，构建高效商务网络。

l 商圈辐射：环大宁商圈集商务、文化、休闲资源于一体，毗邻大宁国际商业广场、久光百货等商业体，满足企业多元化需求。

l 生态联动：园区绿化率超40%，设有空中花园、内部庭院及公共休闲平台，松柏、枫树等植被营造自然氛围，形成都市中的“秘密花园”。

三、空间设计

l 工业美学：保留6米挑高厂房空间感，9栋独栋建筑各具特色，适配文创企业个性化需求。单层可自由分割为30-737平方米的灵活空间，满足初创团队至中型企业的办公需求。

l 生态办公：全开放式休闲区（庭院、露台、公共平台）激发灵感，生态景墙包裹的绿化车库实现零排放，践行环保理念。

l 功能分区：6米挑高LOFT空间与沿街商业结合，适合展示、零售及创意办公；独栋别墅提供小面积创意办公场景，满足差异化需求。

四、配套设施

l 垂直交通：每栋楼配备2部客梯+1部货梯，高效通行；电梯内设空调通风，平均等候时间30秒。

l 空调系统：VRV分体式空调，24小时独立控制，物业费15元/平方米/月，满足企业个性化温控需求。

l 停车位：共150个车位，月租金600元，生态景墙设计实现零排放，缓解都市停车压力。

l 网络通信：提供电信、移动双线路，确保高速稳定网络连接，支撑企业数字化运营。

五、产业生态

l 文创集聚：聚焦文化创意、设计、IT互联网、电子信息等领域，入驻企业包括鹿游网络科技、上海沈敏良室内建筑设计等，形成跨界融合的创意生态。

l 政策支持：作为静安区重点打造的中小型文化创意产业园区，享受专项租金补贴及企业服务支持，降低运营成本。

l 生活艺术化：毗邻商业体与自然景观，实现工作与生活平衡，画眉鸟等生物栖居园区，营造宜人办公环境。

六、租赁信息

l 租金区间：3.2-4.5元/平方米/天，精装与毛坯房源可选，最小面积30平方米，最大单栋达546平方米。

l 灵活租赁：支持短期租赁（2年起）与长期租赁，提供定制化装修服务，根据企业品牌形象和需求进行个性化设计。

l 增值服务：专业物业管理团队提供24小时安保、环境卫生维护、设施设备维修等全方位服务，打造安全、舒适、高效的办公环境。

租赁咨询热线：400-087-7868