一、项目基础信息

l 项目名称：上海金航大厦

l 地址：上海市静安区万航渡路83号

l 开发商：上海静安城建配套发展公司

l 竣工时间：2005年

l 总建筑面积：约21,578平方米

l 建筑高度：地上21层

l 层高：标准层净高2.5米

l 建筑类别：标准写字楼（乙级）

l 产权年限：40年

二、区位优势

核心商圈：静安寺商圈

1. 交通枢纽：

l 地铁：紧邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站，步行距离约261米，日均客流量超30万人次。

l 公交：周边覆盖南京西路永嘉路口、商城路南京西路口等公交枢纽，68路、950路等十余条线路交汇。

l 自驾：延安高架路入口1公里，距浦东国际机场/虹桥枢纽约35分钟车程。

2. 区位价值：

l 静安区商务核心区，周边3公里内聚集恒隆广场、中信泰富等12座甲级写字楼，企业平均通勤时间较全市均值低19%，跨区域协作效率提升27%。

l 毗邻希尔顿、贵都、波特曼等五星级酒店，商务接待资源密度居上海前三。

三、配套设施

1. 硬件配置：

l 电梯：3部客梯、1部货梯，高峰时段候梯时间不超过45秒。

l 空调：风机盘管加新风系统，工作日8:30-18:30、周六9:00-12:00运行，费用包含于物业费。

l 车位：地下61个车位，月租金1500元/位，车位配比1:80。

l 网络：支持电信、联通双线路接入，满足企业高速网络需求。

2. 商务配套：

l 多功能会议室、商务洽谈室，支持企业会议及活动需求。

l 员工餐厅日均接待量超1200人次，提供30余种商务套餐选择。

l 智能安防系统、人脸识别门禁、空气质量监测平台，2024年设备故障率仅0.15%。

3. 生活配套：

l 周边餐饮：云月黄鱼面、罗森便利店、杨国福麻辣烫、小杨生煎等多元选择。

l 休闲娱乐：国际武道体验馆、星巴克、mm咖啡等设施。

l 金融服务：招商银行、中国农业银行、中信银行等网点密集分布。

四、物业服务

物业公司：上海宏允物业管理有限公司

物业费：26元/㎡·月（含空调能耗）

1. 服务内容：

l 24小时安保巡逻与监控，公共区域每日两次清洁维护。

l 维修响应时效中位数15分钟，专业团队处理效率行业领先。

l 提供定制化增值服务，包括会议接待、设备维护、能源管理等。

2. 荣誉认证：

2023年客户满意度调查显示，设备维护响应速度比行业平均快40%，续租率达89%。

五、租赁信息

在租面积：45㎡-258㎡灵活分割，满足初创企业至中型团队需求。

租金区间：4.5元/㎡·天-5.5元/㎡·天，具体根据楼层、朝向及租赁期限协商。

优惠政策：

l 提供1-3个月免租期，支持企业入驻过渡。

l 符合条件的企业可申请静安区“全球服务商计划”专项补贴，最高获500万元开办资助。

l 租用甲级写字楼且年度区级税收贡献超50万元的企业，享受租金10%补贴，连续补贴期最长3年。

六、项目价值

1. 产业生态：

l 已入驻企业涵盖金融、科技、专业服务三大领域，世界500强分支机构占比23%。

l 2024年上半年促成租户间合作项目17个，涉及金额超2.3亿元，形成跨行业资源整合效应。

2. 绿色建筑：

l 年减排二氧化碳1200吨，相当于种植6.8万棵成年树木。

l 屋顶光伏板年发电量18万度，满足公共区域30%用电需求。

招商热线：400-087-7868