一、项目概况

上海永源浜3#、5#地块位于静安区南京西路核心商圈，是南京西路“千亿商圈”建设的重要节点。项目总建筑面积约24万平方米，其中地上建筑面积约16万平方米，地下建筑面积约8万平方米，涵盖高端写字楼、商业综合体及酒店式公寓等多元业态。作为南京西路最后一块新建项目，其稀缺性与战略价值不言而喻。

二、区位优势

1. 核心地段

项目地处南京西路西端，紧邻静安寺地铁站（地铁2、7、14号线交汇），10分钟车程覆盖人民广场、陆家嘴等核心商务区，30分钟直达虹桥交通枢纽，商务出行高效便捷。

2. 商圈辐射

坐拥南京西路“世界级商业街”资源，周边汇聚恒隆广场、嘉里中心、锦沧文华等顶级商业载体，形成高端消费、商务办公、文化体验的复合生态圈。

3. 文化地标

地块东侧的华山饭店为优秀历史建筑，规划改造为高端餐饮、零售及文化创意空间，实现历史文脉与现代商业的有机融合。

三、项目定位

1. 总部经济聚集地

项目以“互联网科技、金融服务业总部”为核心定位，规划高标准甲级写字楼，配备智能办公系统、绿色建筑技术（国家绿色建筑三星及LEED铂金认证），满足跨国企业及行业龙头的全球化办公需求。

2. 商业配套升级

6.6万平方米商业综合体计划引入国际一线品牌、高端餐饮及生活方式业态，打造“奢品潮售+沉浸体验”的消费场景，为入驻企业提供一站式商务生活服务。

3. 酒店式公寓配套

项目内设丽思·卡尔顿服务式公寓，提供高端居住解决方案，满足企业高管及外籍人士的长期居留需求。

四、核心优势

1. 稀缺性价值

南京西路核心区可开发土地几近饱和，永源浜项目作为“最后一块拼图”，其稀缺性将直接推动资产价值持续攀升。

2. 政策红利

作为静安区“千亿商圈”战略的重点项目，入驻企业可享受税收优惠、人才落户、跨境资金流动等政策支持。

3. 生态办公体验

项目规划空中花园、口袋公园等绿色空间，结合静安区“露台经济”“夜间经济”创新模式，打造工作与休闲无缝衔接的生态办公场景。

4. 精细化运营

引入国际顶级物业管理团队，提供24小时安保、智能停车、会议中心等全链条服务，确保企业运营高效无忧。

五、租赁信息

l 项目地址：上海市静安区南京西路1978号（永源浜3#、5#地块）

l 招商定位：互联网科技、金融服务业总部及跨国企业区域总部

租赁咨询：400-087-7868