一、项目概况

上海艺海大厦矗立于静安区核心商务区康定路211号，毗邻南京西路商圈与苏河湾经济带，是集高端办公、商业配套与艺术文化于一体的地标性商务综合体。项目总建筑面积约3.8万平方米，地上28层，地下3层，建筑高度达70米，以现代简约风格融合艺术美学，打造兼具功能性与视觉冲击力的城市商务封面。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金枢纽，通达全球

战略区位：项目位于静安区“一江一河”规划核心区，毗邻静安体育中心，与上海自然博物馆、静安雕塑公园等文化地标形成10分钟步行生态圈，为企业提供稀缺的城市资源配套。

交通网络：

l 轨道交通：500米范围内覆盖地铁1号线、12号线及13号线自然博物馆站，形成“15分钟商务通勤圈”，30分钟直达虹桥枢纽与浦东国际机场。

l 路面交通：毗邻南北高架与延安高架入口，驱车15分钟可达陆家嘴金融区，25分钟覆盖上海主要产业集聚区。

（二）硬件配置：国际标准，智慧赋能

1. 建筑品质：

l 外立面采用LOW-E双银玻璃幕墙，实现85%自然采光，降低30%能耗；大堂挑高12米，配备智能访客登记系统与艺术展示空间。

l 标准层面积1200-1800平方米，柱距8.4米，净高2.8米，支持100㎡至整层灵活分割，满足不同规模企业需求。

2. 智能系统：

l 部署5G全覆盖网络与楼宇自控系统，实时监测能耗数据；智能门禁支持人脸识别与二维码双重验证，停车场配备车牌识别系统，提供300个智能充电车位。

l 模块化办公单元配备独立空调系统与新风过滤装置，PM2.5过滤效率达95%，每层设置2个安全出口与消防电梯，符合甲级写字楼防火规范。

（三）配套服务：全维支持，高效运营

1. 功能性配套：

l 会议中心：3层设200人规模多功能厅，配备同声传译系统与4K投影设备。

l 商务服务：7层共享办公区提供打印、扫描、快递收发等一站式服务。

l 员工配套：B1层员工餐厅可容纳500人同时用餐，提供中西式套餐及健康餐选项；裙楼艺海剧院定期举办行业论坛与企业沙龙，搭建高端商务社交平台。

2. 物业服务：

l 由上海明森物业管理有限公司提供24小时安保巡逻、每周三次公共区域深度保洁及设备定期维护，采用BIM运维平台实现故障30分钟响应、维修完成率98%。

l 提供行政外包、财税咨询、政策申报等增值服务，近三年客户满意度调查显示，设施维护得分4.8/5，服务响应速度得分4.7/5。

（四）产业生态：集聚效应，协同发展

l 项目周边汇聚金融、科技、文化等领域头部企业，区域内跨国公司地区总部超80家，数字经济企业年产值突破千亿，形成高端产业生态闭环。

l 典型入驻企业包括某跨国咨询公司区域总部、国内头部数字营销机构等，企业间合作案例年增长率达25%，助力入驻企业拓展资源与商机。

三、租赁信息

l 租金区间：5.8-7.5元/㎡/天，具体根据楼层、面积、租期协商，提供精装交付与毛坯交付两种选择。

l 物业费：28元/㎡/月，含中央空调使用费，采用“基础服务+增值服务”模式，支持企业按需定制。

l 车位配置：提供300个智能车位，月卡费用约1200-1500元/月。

四、租赁咨询

上海艺海大厦以开放姿态迎接优质企业入驻，通过空间赋能、服务赋能与生态赋能，助力企业在上海核心区实现可持续发展。

租赁热线：400-087-7868