一、项目概况
上海孔雀创意园位于上海市静安区芷江西路130号，由原上海孔雀香精厂改建而成，是集公寓、商业、办公于一体的多元化复合型创意园区。项目总占地面积约8000平方米，总建筑面积约19000平方米，涵盖时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、宜居、购物、餐饮等多功能业态，致力于打造激发创意灵感、吸引创意人才的产业新地标。
二、区位优势
核心地段：地处上海静安地王周边地带，北临芷江西路，南向南山路，西接南北高架共和新路，东至西藏北路，是上海繁华地段少有的创意园区。
1. 交通枢纽：
l 轨道交通：紧邻地铁1号线中山北路站，步行5分钟可达；距离地铁8号线西藏北路站约800米，双轨交汇覆盖全城。
l 高架网络：毗邻共和新路南北高架与中山北路高架交汇处，10分钟直达内环高架，30分钟通达虹桥枢纽及浦东国际机场。
l 公交系统：周边设芷江西路共和新路、共和新路中华新路等公交站，覆盖1208路、210路、312路、46路等20余条线路。
2. 辐射商圈：
l 商业配套：5公里范围内覆盖南京西路、静安寺、人民广场等核心商圈，以及大宁国际广场、王子百货等商业综合体。
l 生活服务：毗邻上海火车站北广场、上海市中医院，周边餐饮、住宿、教育、运动等设施一应俱全。
三、建筑规划
1. 空间布局：
l 由10栋建筑组成，采用“多首层洄游空间”设计理念，建筑内部围绕中庭展开，每层均与户外空间连通，形成立体绿轴与空中椭圆广场。
l 标准层高3.35-4.5米，净高3米，得房率达70%，可灵活分割为100-6000平方米办公空间，满足企业全生命周期需求。
2. 功能分区：
l 办公区：以工业产品设计、研发设计、消防工程安装等服务业为主导，配备独立电梯与大露天天台，采光充足。
l 商业区：底层开设经济型酒店、餐饮商铺及便利店，形成“工作-生活-消费”闭环生态。
l 公共区：空中花园、立体绿轴、艺术小品等景观节点串联全园，打造“复古与时尚融合”的文创街区。
3. 配套设施：
l 停车系统：地下与地面停车场提供充足车位，支持临停与包月租赁。
l 智能安防：24小时安保巡逻、智能电表分户计量、电子门禁系统保障安全与能耗透明。
l 增值服务：提供工商注册、装修搬家、共享会议室预订等一站式服务，支持企业定制化需求。
四、物业服务
运营团队：由上海纺织集团旗下专业物业公司管理，参照《上海市物业管理条例》制定服务标准，结合创意园区特性优化流程。
服务内容：
l 基础服务：公共区域保洁、绿化养护、设备维护等常规服务。
l 能耗管理：采用智能电表分户计量，避免均摊模式，确保费用公平透明。
l 增值选项：快递代收、室内绿植租赁、定制化保洁等付费服务，企业可按需选择。
l 沟通机制：定期举办租户沟通会，就物业费调整、服务优化等事项听取企业意见，形成“费用透明-服务优化-企业满意”的良性循环。
五、招商政策
l 租金体系：日均租金2.6-3.3元/平方米，价格区间覆盖初创企业到成熟企业需求。
l 产业导向：重点引进文创、设计、研发、科技类企业，提供政策支持与灵活租赁方案。
租赁支持：
l 灵活分割：100平方米起租，支持任意面积组合与功能改造。
l 长期优惠：对符合产业导向的企业提供租金折扣与免租期支持。
公安备案号 31010402007559号
