一、项目概况
上海多媒体大厦位于上海市静安区广中西路757号（部分资料提及777号，以官方信息为准），地处闸北中部大宁绿地北端，是上海多媒体产业化基地的核心项目。项目竣工于2007年7月，总建筑面积约22000平方米，由地上18层和地下1层组成，提供集办公、会议、展示、娱乐、餐饮等功能于一体的智能型现代化办公空间。
二、区位优势
1. 交通枢纽
大厦距离地铁20号线一期西段彭越浦路站步行约272米，地铁1号线上海马戏城站约1.2公里，周边覆盖灵石路原平路站（79路、206路、758路）、广中西路万荣路站（767路、912路）等12条公交线路，自驾可通过中环高架广中路下匝道口快速通达市区各区域。
2. 生态资源
与上海大宁公园隔路相望，园区绿化率高达35%，玻璃幕墙系统采用Low-E双银镀膜，实现72%透光率与35%隔热率的平衡，营造绿色低碳的办公环境。
3. 产业集群
作为上海多媒体谷的重要组成部分，周边汇聚启迪大厦、莱茵大厦等12栋商务楼宇，形成从基础研发到场景应用的完整产业链，网易上海文创基地、腾讯云启创新中心等头部企业入驻，带动区域技术交易额突破12亿元/年。
三、硬件配置
1. 空间设计
l 裙楼1-3层为餐饮服务区，层高5米，引入唐宫、大隐割烹料理等品牌；
l 主楼4-18层为办公区，标准层高3.8米，净高2.8米，单层最大分割面积达2200平方米，可容纳20-1000平方米以上的企业需求；
l 地下1层配备120个智能停车位，月租金400-700元/月。
2. 智能系统
l 配备3部客梯、1部货梯，支持24小时独立控制的VRV分体式空调系统；
l 集成2300个物联网传感器，实现环境调控、能耗管理的实时优化；
l 带宽接入能力达10Gbps，支持电信、联通、移动等多运营商网络。
3. 特色空间
园区内设专业级演播厅、录音棚及后期制作室，已承接超过200场行业峰会和产品发布会，满足企业多元化展示需求。
四、配套服务
1. 物业服务
由市北高新物业管理有限公司（国家一级资质）提供24小时安保、智能门禁及高效维修服务，物业费为15-18元/㎡·月（含中央空调能耗）。物业团队拥有15年产业园运营经验，开发“三维赋能”模式，涵盖政策对接、金融支持、人才服务，2023年帮助企业申请补贴超3000万元。
2. 商业配套
l 员工餐厅引入米其林星级主厨团队，提供8大菜系200余种菜品；
l 屋顶花园设置露天剧场和有机农场，成为企业沙龙活动热门场地；
l 周边3公里内覆盖太平洋百货、凯德星贸等商业综合体，满足日常购物需求。
3. 政策支持
叠加静安区“全球服务商计划”，符合条件企业可享受最高1500万元研发补贴和50%租金减免，降低企业运营成本。
五、租赁信息
1. 面积与价格
提供从48平方米至1052平方米的灵活办公空间，租金区间为2.9-4.2元/㎡·天，性价比居区域前列。
2. 目标客群
聚焦科技、传媒、创意等产业领域，满足初创团队到总部基地的全周期需求，当前园区入驻企业平均成立时间4.7年，续租率达89%。
公安备案号 31010402007559号
