一、项目概况

上海长春藤运通大厦（又名818广场）坐落于上海市静安区南京西路818号，地处南京西路“金三角”国际商务区核心地段，与恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场等世界级商务地标相邻。项目总建筑面积约15.5万平方米，由两栋主楼及裙房构成，其中办公区域覆盖8至19层，标准层面积约1800-2200平方米，层高4.2米，净高3米，空间布局灵活可变，满足企业总部至成长型团队的多元化需求。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金中轴，通达全球

l 交通枢纽：项目坐拥地铁2/12/13号线南京西路站三轨交汇优势，步行至地铁站仅需3分钟；周边延安高架、南北高架快速接驳全城，10分钟直达上海火车站，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟抵达浦东国际机场，高效融入长三角一体化发展格局。

l 商务辐射力：南京西路商圈日均人流量突破50万人次，周边3公里范围内集聚超20座甲级写字楼、15家五星级酒店及10余个高端购物中心，形成国际化消费与商务资源核心区。

（二）硬件配置：国际标准，绿色赋能

l 建筑品质：全玻璃幕墙立面搭配石材基座，获LEED金级认证，每年节省能耗成本约18%；10米挑高大堂采用进口大理石与金属线条装饰，营造尊贵迎宾氛围。

l 智能系统：集成人脸识别门禁、智能停车引导、能耗实时监测等物联网技术，支持高速光纤网络与5G全覆盖，峰值下载速度达1.2Gbps，较区域平均水平快40%。

l 垂直交通：18部日本三菱高速电梯分区分层运行，高峰时段平均等候时间不超过28秒；地下3层智能停车场提供超500个车位，配备新能源汽车充电桩与智能寻车系统。

（三）配套生态：垂直商务，生活无忧

l 商业集群：1-5层规划为精品商业空间，引入星巴克臻选、Wagas轻食、银行网点等品质商户；步行5分钟可达兴业太古汇、恒隆广场等顶级商场，覆盖米其林餐厅、五星级酒店、私人会所等全维度配套。

l 绿色空间：顶层空中花园与垂直绿植墙形成立体生态网络，PM2.5过滤装置实时净化空气，新风系统每小时换气量达30立方米/人，助力企业践行绿色办公理念。

l 共享设施：千平共享商务中心配备多功能会议室、路演厅、休闲洽谈区，支持企业灵活开展商务活动；员工食堂、健身中心、母婴室等人性化设施提升员工幸福感。

（四）物业服务：精细运营，价值护航

团队资质：由戴德梁行提供全生命周期资产管理服务，团队持有ISO9001、ISO14001双认证，管理过上海中心等标杆项目。

服务内容：

l 基础服务：工程维护、保洁绿化、秩序维护、客户接待、档案管理五大模块覆盖日常运营需求。

l 增值服务：企业注册协助、法律财务咨询、政策对接、峰会论坛策划等定制化支持，已协助17家企业申请补贴超2000万元。

l 应急响应：独创“5+365”服务模式，提供5项基础服务与365天×24小时应急响应，疫情期间创造的“零接触配送系统”获评上海市物业管理创新案例。

三、租赁信息

l 租金策略：平均租金11.5元/㎡/天，采取“基础租金+弹性条款”组合模式，提供最长6个月免租期、装修补贴等政策，实际成本较周边项目低15%-20%。针对500㎡以上大面积客户，推出“1个月空间规划+2个月过渡办公”定制服务。

l 目标客群：金融科技、专业服务、国际贸易等领域企业，现有租户平均注册资本1.2亿元，外资企业占比38%。

四、发展潜力

l 政策红利：作为静安区“一轴三带”战略核心承载区，项目受益于城市更新政策倾斜，区域商业升级持续加速，资产溢价空间显著。

l 未来规划：周边500米范围内多个城市更新项目同步推进，包括历史建筑改造、景观步道升级等；轨道交通19号线南京西路站预计2025年通车，进一步扩展3公里辐射范围至虹桥商务区。

租赁咨询热线：400-087-7868