一、项目概况
上海华舟大厦坐落于上海市静安区芷江西路788号，地处静安内环核心区域，是一座集商务办公、商业配套于一体的综合性写字楼。大厦总建筑面积23826平方米，总层数23层，标准层面积约1100平方米，净层高3米，得房率达75%，为企业提供宽敞舒适的办公空间。
二、区位优势
1. 交通枢纽核心
大厦东邻地铁1号线中山北路站（直线距离约720米），南接上海火车站北广场（直线距离约837米），西靠恒丰路斜拉桥，北连中山北路。周边1.5公里范围内覆盖地铁1、3、4、12、13号线及17条公交线路，形成立体交通网络。自驾可通过内环高架快速通达虹桥商务区、陆家嘴金融城等核心区域，距离虹桥国际机场约45分钟车程，浦东国际机场约60分钟车程。
2. 城市更新红利
项目所在区域为上海市政府重点动迁改造区域，规划建设集高端住宅、现代化办公、物流枢纽于一体的综合体。亚洲最大长途客运总站已启用，南广场公交总站将迁移至北广场，未来区域交通能级将进一步提升，物业价值潜力显著。
三、配套设施
1. 商务配套
l 智能化系统：配备6部高速电梯、VAV变风量中央空调系统（24小时独立控制）、光纤入户网络，满足企业高效办公需求。
l 会议与休闲：设有商务中心、员工餐厅、咖啡厅、健身房，提供打印复印、秘书服务、会议安排等一站式支持。
l 停车服务：地下车位80个，月租金650元/位，配备电动汽车充电桩，响应绿色出行趋势。
2. 生活配套
l 商业资源：3公里内覆盖金融街购物中心、五月花生活广场、林顿大厦等商业体，满足餐饮、购物、娱乐需求。
l 医疗教育：周边3公里内有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等医疗机构，以及谈家桥幼儿园、市北初级中学、同济大学沪北校区等教育机构。
l 生态景观：紧邻世纪公园绿色氧吧，为员工提供休闲放松空间。
四、物业管理
上海华舟物业管理有限公司为大厦提供专业化服务，团队拥有丰富行业经验，服务内容包括：
l 日常维护：24小时安保巡逻、智能消防预警、公共区域清洁保养。
l 应急响应：建立快速响应机制，确保紧急情况下的安全保障。
l 增值服务：提供办公室装修、网络通讯、安保设施定制等一站式解决方案。
l 公司连续多年获评A级纳税人，以“规范化、专业化、人性化”为管理原则，为企业营造安心办公环境。
五、租赁信息
1. 户型选择
提供从50平方米至整层（2000平方米）的灵活租赁空间，满足初创企业到跨国公司的多样化需求。单元面积区间为110-2000平方米，可容纳18-100个工位，部分户型支持南北通透、双面采光设计。
2. 租金政策
租金区间为2.89-7.99元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及租赁期限协商确定。物业费为12.24元/平方米/月，包含中央空调、公共区域维护等服务。
3. 招商亮点
l 灵活租期：支持短租与长租组合，适应企业不同发展阶段需求。
l 政策支持：入驻企业可享受区域产业扶持政策，降低运营成本。
l 品牌集聚：周边汇聚多家世界500强企业及金融机构，形成高端商务生态圈。
公安备案号 31010402007559号
