一、项目概述
上海旭兆空间是旭兆（上海）房产管理咨询有限公司旗下核心商务品牌，深耕上海核心商务区，致力于为企业提供灵活、高效、高品质的办公空间解决方案。项目覆盖静安、黄浦、浦东等核心区域，涵盖甲级写字楼、生态办公园区及精装服务式办公空间，满足不同规模企业的多元化需求。
二、核心项目分布与基础数据
1. 静安·沪太路项目（旭兆空间总部）
l 地址：静安区沪太路453号（芷江西路商圈）
l 建筑规模：总高7层，建筑面积约8,000平方米
l 层高与得房率：标准层高3.1米，得房率约70%
l 交付标准：精装修交付，配备分体空调（24小时独立计费）、三菱电梯
l 停车位：52个地上车位，月租金400元/个
l 物业费：15元/平方米·月（含基础维护、安保、清洁服务）
2. 黄浦·东淮海国际大厦项目
l 地址：黄浦区淮海东路45号（淮海中路商圈）
l 建筑规模：地上22层，总建筑面积约17,293平方米
l 层高与得房率：标准层高4.0米，净高2.8米，得房率68-70%
l 交付标准：精装带家具，拎包入驻，配备中央空调（物业费已含能耗）
l 停车位：地下70-85个，地上15个，月租金1,500-1,600元/个
l 物业费：27-31元/平方米·月（由仲量联行提供国际五星级服务）
3. 浦东·陆家嘴滨江中心项目
l 地址：浦东滨江大道与浦明路交叉口（陆家嘴金融区辐射带）
l 建筑特色：生态花园式设计，绿化覆盖率超30%，获LEED金级认证
l 空间配置：提供50-500平方米灵活办公空间，支持联合办公与独立办公
l 科技配套：智能办公系统（手机端控制灯光、空调、门禁）、高速光纤网络
l 可持续设计：太阳能光伏板、雨水回收系统、低辐射LOW-E玻璃幕墙
三、项目核心优势
1. 区位价值：黄金三角，通达全城
l 静安项目：距地铁1号线中山北路站700米，10分钟直达人民广场、南京西路；周边500米内覆盖12条公交线路。
l 黄浦项目：紧邻地铁8/14号线大世界站，3分钟步行直达；5分钟车程至外滩，10分钟直达新天地。
l 浦东项目：毗邻杨浦大桥与内环高架，20分钟直达陆家嘴核心区；地铁4/6号线浦电路站1.2公里。
2. 配套生态：全维商务支持
l 商业配套：静安项目楼下即享星巴克、便利店；黄浦项目自带3层商业裙楼（餐饮、银行、健身中心）；浦东项目配套1,200平方米员工食堂与共享会议室。
l 文化资源：黄浦项目周边汇聚豫园、城隍庙等历史地标；静安项目毗邻上海火车站文化轴。
l 健康保障：所有项目500米内均配备社区卫生服务中心，黄浦项目3公里内覆盖长征医院、上海市中医医院等三甲医疗机构。
3. 物业服务：国际标准，定制化体验
l 基础服务：24小时安保巡逻、智能访客系统、每日保洁消毒、绿植养护。
l 增值服务：企业注册代办、财税咨询、活动策划、商务接待支持。
l 科技赋能：浦东项目搭载AI能耗管理系统，实时优化空调、照明能耗；黄浦项目提供云端会议系统与高速企业专线。
四、租赁政策与灵活方案
面积选择：静安项目（45-117平方米）、黄浦项目（70-300平方米）、浦东项目（50-500平方米）。
租金体系：
l 静安项目：3.1-3.9元/平方米·天（含物业费）
l 黄浦项目：4.7-6.0元/平方米·天（精装带家具，物业费另计）
l 浦东项目：10.0元/平方米·月（生态办公，含基础服务）
l 灵活条款：支持1年起租，可享1-3个月免租期；租金按月支付，押金为2个月租金。
五、品牌实力与运营保障
l 开发商背景：旭兆（上海）房产管理咨询有限公司成立于2018年，管理资产超80亿元，服务企业客户超2,000家。
l 荣誉资质：连续三年获“上海市优质商务空间运营商”称号，浦东项目入选“2025年度绿色建筑示范项目”。
l 客户案例：已入驻企业包括上海爱普可视通讯、上海荣清投资、协泰投资集团等金融、科技领域头部企业。
公安备案号 31010402007559号
