一、项目概述

上海梅龙镇广场，坐落于静安区南京西路1038号，地处南京西路与江宁路交汇处，是集高端办公、时尚购物、休闲娱乐于一体的城市综合体。自1997年开业以来，梅龙镇广场凭借其卓越的地理位置、国际化的视野与高端定位，成为上海核心商圈的标志性建筑之一。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约12万平方米

l 写字楼部分：主楼12至37层为涉外甲级写字楼，单层面积约1500-2200平方米，总办公面积约6.9万平方米

l 建筑高度：190米（改造后）

l 层数：地上37层，地下3层

l 标准层高：3.6米，净高2.4米

l 得房率：约70%-75%

l 电梯配置：9部客梯（三菱品牌）、1部货梯，分区运行，高峰时段等待时间不超过45秒

l 车位数量：682个（改造后），月租金1500元/位（含管理费）

l 空调系统：风机盘管加新风系统，配备美国YORK离心式制冷机组及德国ETLOOS蒸汽锅炉，支持0.1℃精准温控，新风量达30立方米/小时/人

l 物业费：36.65元/平方米·月（含空调、清洁、安保等）

三、核心优势

1. 区位价值：南京西路“金三角”核心

商圈地位：与恒隆广场、中信泰富广场共同构成南京西路“梅泰恒金三角”，日均客流量超15万人次，商业辐射力覆盖沪西高端消费群体。

交通枢纽：

l 地铁：直通地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，步行仅需3-5分钟；

l 公交：周边20余条公交线路交织成网，10分钟直达上海火车站，30分钟通达虹桥枢纽。

l 城市更新赋能：依托静安区“十四五”规划，周边张园、东斯文里等城市更新项目持续推进，区域商业能级不断提升。

2. 配套生态：全维度商务支持

商业配套：

l 裙楼商业：地下一层至十层为购物中心，涵盖轻奢美妆、国际精品、时尚餐饮、高端影院等业态，满足商务宴请、员工消费需求；

l 周边资源：3公里内聚集金鹰国际购物中心、吴江路美食街、丰盛里等潮流地标，以及波特曼大酒店、四季酒店等超20家国际品牌酒店。

l 金融服务：周边分布工行、兴业银行、意大利人民银行等10余家银行网点，支持企业高效办理金融业务。

l 生活服务：毗邻上海展览中心、人民广场文化区，满足企业会展、文化活动需求；周边医疗机构及国际学校资源丰富，为驻户提供便利生活保障。

3. 硬件设施：国际化标准与智能化管理

建筑品质：

l 外立面：采用双银LOW-E玻璃幕墙，节能率提升40%，搭配Art Deco风格装饰，兼具现代感与历史韵味；

l 内部空间：大堂及电梯厅采用暖色系石材，营造温馨氛围；标准层面积灵活分割，满足100-500平方米弹性需求及500平方米以上整层办公需求。

智能化系统：

l 5A级管理：集成楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）五大系统；

l 能源管理：搭载物联网平台，实时监测能耗，空调系统24小时智能调温，能源利用率同比提升18%；

l 安全防护：配备人脸识别门禁、智能访客系统、电子巡更及高清监控网络，突发事件处置效率提升40%。

4. 物业服务：铂金级标准与增值服务

基础服务：

l 安保团队：24小时“三班两运转”值守，年度消防演练覆盖率100%，连续五年获“上海市平安示范单位”称号；

l 环境维护：保洁团队执行“军事化”作业标准，日均完成6次公共区域深度保洁，重点区域每2小时尘推养护；

l 绿化景观：引入四季花卉轮植方案，结合垂直绿化墙与智能灌溉系统，空气质量持续优于上海市标准。

增值服务：

l 企业专属管家：提供多语种服务（中英日韩），定期举办政企对接会、行业沙龙等活动；

l 行政支持：定制化空间管理、会议策划、涉税业务现场办理（联合静安税务局设立“企业服务站”）；

l 租户满意度：近三年服务改进措施落地率达95%，客户满意度达98.6%。

5. 租户结构：高端商务生态圈

l 行业分布：金融服务业占比42%，世界500强企业占比35%，涵盖咨询、科技、贸易等领域；

l 代表企业：美国领事馆公民签证处、华尔街英语、中宏保险、伊势丹（中国）投资有限公司等；

l 社群效应：通过定期举办行业交流会、新品发布会等活动，构建企业间合作生态，提升入驻企业商业机遇。

四、租赁信息

l 租金范围：9.5-176.56元/平方米/天（依面积、楼层及租赁条件浮动）

l 租赁面积：100-500平方米弹性空间（占比65%），500平方米以上整层空间（占比35%）

l 租赁政策：押1付3，12个月起租，符合条件企业可享静安区“全球服务商计划”专项补贴及人才落户绿色通道。

租赁咨询热线：400-087-7868