一、项目概述
上海绿地中央广场位于上海市静安区江场路与寿阳路交汇处（江场路1377弄），地处中环内、市北高新技术服务业园区核心板块，毗邻大宁商圈。项目由世界500强企业绿地集团、旭辉集团、市北高新集团联合开发，总建筑面积约127,286平方米，占地面积31,420平方米，容积率2.8，是集甲级写字楼、企业独栋办公、下沉式商业广场于一体的ECO型商务综合体。项目以“微碳零排”为设计理念，荣获“美居奖”中国最美商业综合体、“金盘奖”年度最佳写字楼等权威奖项，成为上海静安区商务地标。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络，高效通达
l 轨道交通：项目距地铁1号线汶水路站约800米，步行10分钟内可达，无缝衔接人民广场、南京西路、徐家汇等核心商圈。
l 高架路网：毗邻南北高架、中环高架，驾车15分钟直达静安寺，20分钟覆盖陆家嘴金融区，30分钟通达虹桥枢纽。
l 公交系统：周边设有“江场路共和新路”“共和新路江场路”等公交站点，覆盖04路、46路、95路、206路等16条线路，日均客流量超5万人次。
（二）硬件配置：国际标准，生态办公
1. 建筑参数：
l 甲级写字楼总高23层，标准层面积约2000平方米，层高4.2米，净高2.8米，得房率高达70%。
l 外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，搭配低辐射LOW-E玻璃，节能率超30%。
l 配备8部客梯、2部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒。
2. 生态设计：
l 绿化率20%，沿河打造下沉式广场、空中花园及屋顶绿化，形成“垂直森林”景观体系。
l 采用VAV变风量中央空调系统，新风量达35m³/h·人，PM2.5过滤效率95%。
l 获LEED金级认证，太阳能光伏板年发电量12万度，雨水回收系统年节水2.8万吨。
（三）配套服务：全维覆盖，无忧商务
商业配套：
l 下沉广场引入星巴克、喜茶、捞王等品牌餐饮，以及7-11便利店、蓝塞白领餐厅等生活服务。
l 3公里范围内覆盖大润发、协信星光广场、久光百货等超30万平方米商业综合体。
l 金融配套：周边汇聚建设银行、招商银行、工商银行等12家银行网点及ATM机。
l 酒店配套：5公里内分布锦江之星、朗昱酒店式公寓等中高端住宿选择。
l 停车服务：提供1100个车位（地上147个，地下953个），月租金850元/位，配备智能导航系统。
（四）物业管理：专业高效，增值赋能
l 服务团队：由上海科瑞物业管理公司（或绿地物业）提供服务，团队成员均通过ISO9001国际认证培训，实行24小时双语前台、定制化保洁方案、会议室智能预订系统。
l 智能管理：引入IBMS智能建筑管理系统，实时监控设备运行数据，故障响应时间≤8分钟。
l 企业服务：提供工商注册、政策咨询、人才招聘、融资对接等增值服务，已协助23家企业获得风险投资。
l 社群运营：定期举办行业沙龙、健康讲座等活动，增强企业间互动，客户留存率达78%。
三、租赁信息
l 可租面积：300㎡—2000㎡灵活分割，支持毛坯交付或精装修带家具选项。
l 租金价格：4.5元/㎡/天—5.6元/㎡/天（根据楼层、朝向、面积浮动）。
l 租期政策：提供1—5年灵活租期，最高6个月装修免租期。
l 入驻企业：已吸引一瓣科技、上海雄起网络、影芝文化等科技、传媒、金融领域企业入驻。
公安备案号 31010402007559号
