一、项目基础信息

l 项目名称：上海中宝大厦

l 项目地址：上海市静安区中兴路457号（陆丰路100号）

l 建筑类型：高层商务综合体（总高19层，标准层高3米）

l 总建筑面积：约30,000平方米

l 产权年限：暂无公开数据

l 开发商：暂无公开数据

l 交付标准：精装修交付，配备中央空调、独立新风系统及智能化办公设施

二、区位交通优势

1. 核心地段：

中宝大厦坐落于静安区核心板块，毗邻人民广场、南京西路、外滩等顶级商圈，是上海传统商务中心与城市更新示范区的交汇点。

2. 立体交通网络：

地铁：

l 距地铁3号线东宝兴路站约687米

l 距地铁4号线宝山路站约800米

l 距地铁8号线中兴路站约700米

公交：

周边覆盖18路、21路、47路、52路、65路、78路等20余条公交线路

自驾：

紧邻内环高架与南北高架，15分钟直达陆家嘴金融区，20分钟覆盖虹桥枢纽

三、配套设施与服务

1. 商业配套：

l 裙楼1-3层集成餐饮、证券、健身等多元业态，满足企业日常需求

l 5分钟车程覆盖静安大悦城、凯德虹口商业中心等顶级商场

2. 生态休闲：

l 步行10分钟可达昆山公园、鲁迅公园、闸北公园

l 毗邻虹口足球场，提供商务社交与员工活动空间

3. 医疗资源：

3公里范围内汇聚上海市第一人民医院、上海市中医医院等三甲医疗机构

4. 物业服务：

物业公司：上海保利物业管理（国家一级资质）

5. 服务内容：

l 24小时安保监控与巡逻

l 公共区域每日两次清洁、卫生间每小时消毒

l 电梯每月两次专业检修，空调系统季度清洗

l 提供会议支持、快递代收、访客登记等增值服务

l 物业费：2.8元/平方米/月（含基础服务费）

四、产品设计与空间规划

1. 主力户型：

l 灵活分割空间：36-204平方米（适合初创企业及分支机构）

l 整层定制空间：1000平方米以上（满足总部型企业需求）

2. 户型亮点：

l 大户型：181-204平方米户型通燃气，配备独立书房、西南向客厅（面积达61.84平方米）及15-50平方米露台

l 小户型：36平方米户型功能齐全，适合微型团队高效办公

l 得房率：约70%，空间利用率行业领先

3. 智能化系统：

l 楼宇自控系统（BA）实时监测能耗与设备运行

l 智能安防系统（人脸识别+电子巡更）保障安全

l 高速光纤入户，支持千兆级网络传输

五、租赁政策

l 租金范围：3.0-5.5元/平方米/天（根据户型、楼层及装修标准浮动）

l 免租期：面议（根据租赁面积与期限协商）

l 停车服务：地上车位1个，地下车位1个（费用暂无公开数据）

租赁热线：400-087-7868