一、项目概况
上海申南文化创意园位于上海市静安区高平路100号，是静安区彭浦镇与汶水路商圈交汇处的地标性创意办公园区。项目由上海申南纺织有限公司开发，总建筑面积近4万平方米，分三期开发，总体量达37万平方米。园区前身为旧厂房改造项目，由知名国外建筑设计院操刀设计，通过保留工业历史痕迹与现代设计理念的融合，打造出兼具历史厚重感与时尚前卫感的商务休闲文化综合体。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络通达全城
园区地处静安区核心区位，紧邻城市主干道汶水路与共和新路，形成“双主干道+双地铁”的立体交通网络：
l 地铁：距离地铁7号线大华三路站约950米，行知路站约1.1公里，可快速衔接静安寺、徐家汇等核心商圈；
l 公交：周边100米范围内分布高平路灵石路、灵石路沪太路等10余个公交站点，覆盖58路、185路、767路等20余条线路；
l 自驾：距南北高架汶水路入口约2公里，15分钟直达内环，30分钟覆盖中环及外环。
（二）配套生态：全维度商务支持体系
l 商业配套：园区1公里范围内集聚静安大融城、新荟普商业广场等大型购物中心，满足企业日常采购、商务宴请及员工休闲需求；
l 生活配套：周边3公里内分布好小囡幼儿园、闸北第二中心小学、上海新和中学国际部等78所教育机构，以及23家医疗机构（含三甲医院），形成“职住平衡”的生态圈；
l 休闲配套：毗邻大宁公园、华灵公园等63个城市绿地，为企业提供绿色生态的办公延伸空间。
（三）产品特色：灵活适配多元需求
l 空间规划：园区由12幢2-3层低密度建筑组成，涵盖350-1500平方米的弹性办公空间，支持独立分割或组合使用，满足初创企业到总部型企业的全周期需求；
l 建筑形态：保留红砖墙、木质横梁等工业元素，搭配现代简约装修风格，配备南北通透户型与高窗设计，自然采光率达80%以上；
l 硬件配置：层高3米，得房率约70%，配备分体式24小时独立空调、电信/联通双网络接入、1部客梯，部分独栋带露天阳台（100平方米免租）。
（四）物业服务：智慧化运营保障
l 管理团队：由园区自行组建的专业物管团队提供全周期服务，物业费11元/平方米/月；
l 停车系统：规划300个停车位，月租600元/个，支持新能源车充电（小桔充电站，快充/慢充可选，2小时内免费停车）；
l 智能安防：引入人脸识别门禁、24小时监控巡逻、大数据能耗管理系统，获评“静安区智慧园区示范项目”。
三、招商政策
1. 租金体系
当前租金区间为3-4.5元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及装修标准浮动，提供“押1付3、12个月起租”的灵活付款方式。
2. 企业服务
l 注册支持：协助办理工商注册、税务登记等一站式服务；
l 政策对接：对接静安区文创产业扶持政策，符合条件企业可申请租金补贴、税收优惠；
l 社群运营：定期举办艺术展览、行业论坛、创意市集等活动，搭建企业交流合作平台。
四、入驻企业
园区已吸引上海奥食卡食品有限公司、上海竑玥装饰设计工程有限公司、上海纽睿室内设计有限公司等30余家文创、科技、设计类企业入驻，形成“产业集聚+资源共享”的生态效应。
公安备案号 31010402007559号
