一、项目基础信息

l 项目名称：上海增美园区

l 项目类型：都市工业园区/写字楼园区

l 所属城区：静安区（原闸北区）

l 板块定位：市北高新园区核心区域

l 项目地址：上海市静安区江场一路45号5号楼

l 竣工时间：1997年

l 建筑层数：地上5层

l 层高范围：净高3.2至5.6米

l 在租面积：57-1677㎡（灵活分割，满足不同规模企业需求）

l 租金区间：2.8-3元/㎡·天（根据面积、装修及楼层差异浮动）

二、区位优势

1. 交通枢纽：

地铁网络：

l 距离地铁1号线彭浦新村站约811米，步行10分钟可达；

l 距离地铁1号线汶水路站约866米，无缝衔接中环路与南北高架。

公交路线：

周边覆盖共和新路江场路、汶水路共和新路等20余条公交线路，通达全城。

自驾便利：

紧邻中环共和新路立交桥，10分钟直达大宁商圈，20分钟覆盖南京西路、人民广场等核心CBD。

2. 产业集群：

项目地处市北高新园区，汇聚大数据、人工智能、金融科技等新兴产业，形成“产城融合”生态圈，助力企业资源对接与业务拓展。

三、配套设施

1. 商业配套：

l 购物休闲：大润发（闸北店）、迪卡侬（共和新路店）、协信星光广场等综合商业体，满足员工日常消费需求。

l 餐饮服务：三点一面咖啡、丽华餐厅、瑞幸咖啡等多元餐饮选择，覆盖商务宴请与工作简餐场景。

2. 生活配套：

l 酒店住宿：锦江之星、思瑞好宾馆、北上海大酒店等中高档酒店，满足商务差旅需求。

l 金融服务：交通银行、南京银行、大连银行等网点密集分布，提供便捷的金融支持。

3. 医疗教育：

l 医疗资源：上海第十人民医院、上海市皮肤病医院等三甲医院，保障员工健康。

l 教育资源：上海大学（延长校区）、静安区图书馆等文化设施，提升区域人文氛围。

四、物业与服务

1. 物业管理：

l 由上海星海时尚物业经营管理有限公司提供全周期服务，涵盖安保、保洁、设备维护等标准化管理，确保园区高效运营。

l 物业费用：15元/㎡·月（含公共区域能耗及基础服务）。

2. 车位配置：

地上车位30余个，月租金300元/位，满足企业停车需求。

3. 硬件设施：

l 空调系统：VRV分体空调，租户独立控制能耗，降低运营成本。

l 电梯配置：客梯2部，保障高峰时段通行效率。

l 网络支持：租户自行接入运营商，满足高速办公需求。

五、租赁政策

l 灵活租期：支持1-3年起租，可根据企业需求定制租赁方案。

l 交付标准：提供毛坯、标准装修及精装带家具等多种交付状态，缩短企业入驻周期。

l 优惠政策：部分房源享免租期、租金折扣等福利，具体面议。

租赁咨询：400-087-7868