一、项目概况
上海久合201科技园位于上海市静安区永和路201号，地处大宁核心商务区，是闸北区科委备案的重点科技园区。项目总建筑面积约15000平方米，由A、B、C三栋7层商务办公楼组成，整体设计现代且富有时代气息，遵循“以人为本”的规划理念，为企业提供高效、舒适的办公环境。
二、区位优势
l 核心地段：园区位于静安区与闸北区交界处，毗邻城市主干道共和新路，紧邻中环高架路，交通网络四通八达。
l 轨道交通：距离地铁1号线汶水路站约758米，步行10分钟内可达；周边规划地铁20号线一期西段上海马戏城站，未来通勤效率将进一步提升。
l 公交网络：周边覆盖79路、206路、758路、951路等超20条公交线路，可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
三、建筑规划
1. 楼体布局：
l A栋：单层面积730平方米，层高3.5-3.8米，坐北朝南，面向园区中心广场。
l B栋：单层面积550平方米，层高3.5米，房型方正大气，门厅采用落地玻璃设计。
l C栋：单层面积500平方米，层高3.4米，通风采光极佳，适合创意、科技类企业入驻。
l 特色设计：三栋楼通过连廊贯通，每层可自由组合200-1000平方米办公空间，满足企业灵活扩张需求。
2. 硬件配置：
l 层高范围：2.85-5.6米，净层高2.8米，提供宽敞办公体验。
l 电梯配置：每栋楼配备独立客梯，A、B、C栋共享3部电梯及4部楼梯。
l 停车设施：地下车位100个，月租金500-600元/个。
四、配套服务
1. 商务配套：
l 园区内设员工餐厅、便利店、咖啡厅等生活设施。
l 周边3公里范围内覆盖大宁国际商业广场、大宁音乐广场等购物中心。
2. 金融服务：
周边集聚上海农村商业银行、中国农业银行等金融机构网点及ATM机。
3. 酒店住宿：
汉庭酒店（上海体育中心汶水路地铁站店）等商务酒店步行可达。
4. 政策支持：
作为闸北区科委备案园区，入驻企业可享受科技企业税收优惠、租金补贴等政策扶持。
五、物业管理
服务团队：由上海久合科技企业发展管理有限公司提供全周期运营管理，涵盖安保、保洁、工程维修等标准化服务。
1. 智能化系统：
l 配备24小时独立计费分体空调，支持企业自主调控办公环境。
l 全楼覆盖电信、联通、移动三网光纤，保障高速网络接入。
2. 安全保障：
全园区实施24小时安全监控，配备智能门禁系统及消防应急设施。
六、租赁信息
l 可租面积：145-700平方米，支持整层或分区租赁，得房率约72%-75%。
l 租金价格：2.5-3.3元/平方米/天，根据装修标准及楼层位置浮动。
l 装修标准：提供精装修、简装修及毛坯三种交付标准，满足企业个性化需求。
特色服务：
l 注册支持：提供工商注册一站式服务。
l 免租期：根据租赁面积及期限协商1-3个月免租优惠。
公安备案号 31010402007559号
